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农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？
确权,宅基地,面积农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
同时，也不是所有的宅基地都能确权的。比如没有《宅基地使用证》，这种情况主要是非农村户口通过继承方式获得的宅基地。或者是有农村户口，但是已经有一个宅基地了。所以，这种情况也不能确权。
其次是宅基地有争议的。这种情况是比较坑人的，邻里之间因为十几厘米的地方就扯皮，耽误了确权的大事。莫不如一家让一步，早点确权的为好。
除此之外，还有一些房屋违建、非宅基地用地上建房、大棚房等情况也是不能确权的。
还有一点就是那些非农业户口但是长期居住在农村从事农业生产，并且通过买卖等方式获得宅基地也是可以确权的。
以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答:按照建筑面积算。
按照坐标，前后左右，房屋地基石外线测量的数据为准，地基石线以外是相邻户的宅基地，或者是村集体的公共建设用地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的宅基地是村集体内部组织成员用于生活起居的一种福利性建筑用地。一般来说它不仅仅房屋主体部分，还包括配套的庭院，厕所，牛栏猪圈等。所以农村宅基地的确权的时候，不应该仅仅按照建筑面积来确权，应该而是要按照所有面积的确权。
对于宅基地面积的计算，按照《农村宅基地管理办法》第11条的相关规定，以建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。挑出的阳台和楼梯等突出部分以垂直投影计算占地面积，但房屋底层不得构筑。有二户或二户以上使用同一宗土地的用地面积，按照房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共有面积。
一般来说，宅基地面积不得超过省市区规定的标准，如果多占的土地要以非法占用土地论处。在办理宅基地面积确权的时候，对于超占的面积要按照相关的规定来办理。具体的执行政策可以划分为1982年《村镇建房用地管理条例》实施以前，和到1987年《土地管理法》实施之间，及1987年管理法实施以后三个阶段来进行确权。
具体的农村宅基地确权面积的相关政策，各地有所不同，最好的办法还是去当地的村委会及土地管理部门咨询了解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好我是三农领域作者小吕，我们这边都是按所有面积的，院子圈起来的面积都属于确权范围
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是按[建筑]面积，也不是按[所有]面积，而是应该按房本上标明的实际[使用]面积来计算。
如果是按建筑面积，那么显然合理的使用面积无情地被剥夺。
如果按所有面积，那么有的面积也许是非法所得占有的，并非是房本上的确有。
所以，应该以房本儿上实际标明的使用面积数字为准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该按照红本上写的面积来算，农村太多挤街占道的现象了，不应该按实际占用的外墙面积。如果按照后者，就是在支持多占。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基地确权，已经接近尾声，确定后都会颁发新的不动产登记证书和集体土地建设用地使用证。那么，确定是按照建筑面积还是所有面积确权呢？
答案是明确的，这次农村宅基地确权，是按照农村宅基地的占地面积来确权的。因为农村宅基地使用都是要获得申请审批的，而申请和审批的面积，都是指占地面积，国家和各地的农村宅基地管理办法，也都只规定农村宅基地的占地面积，至于获得宅基地使用权后，在该宅基地内建设多少平方的房子，留多大的院子，那是农民自己的事情。
农民建房，在自己申请的宅基地内怎么建，只要符合当地的习俗不影响相邻权就可以，比如规定农民建房不得超过三层，你建一层、两层或者三层，建筑面积肯定不同，这个和宅基地确权没有关系，只有遇到房屋拆迁时才会根据你的房子建筑面积给予补偿。
农村宅基地使用证，所登记的面积，都是指占地面积，即房屋和院落一共占用多少土地。至于本题所涉及到的所有面积，以晏子的理解，即农民的宅基地如果超出标准，是否按实际所有的面积进行确权？
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