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农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

二、2011年11月，《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》

各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门、农办（农工部、农委、农工委、农牧办）、财政厅（局）、农业（农牧、农村经济）厅（局、委、办），新疆生产建设兵团国土资源局、财务局、农业局，解放军土地管理局：

为切实落实《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号），国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号），进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作，现提出以下意见：

一、明确农村集体土地确权登记发证的范围

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

二、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作

按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定，本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上，依法有序开展确权登记发证工作。

农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地确权是按照建筑面积还是所有面积？为什么？

在回答问题之我们应该了解的是，宅基地确权给的是农村宅基地证，而不是房产证。宅基地证证明你有权利在这块地上盖房子。所以，宅基地确权是按照建筑面积还是所有面积不能一概而论，要看你建房的年份，看一下当时的法规政策，看看这块宅基地是符合政策的，还是属于违建的。

以江西省为例:

1、凡是1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前建房的，到确权时都没有扩建或者翻建的，可以按照当时建房的实际面积来确权。

2、凡是1982年2月13日~1987年1月1日期间未经批准或者超占的宅基地，当时巳经处理过的，就按照实际面积确权。如果当时没有处理的，就按照当时的政策进行处理后再确权。

3、1987年1月1日《土地管理法》实施后，建房符合规划和“一户一宅"，但超过当地面积标准的，补办相关手续后，依法对标准面积进行确权登记。超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。(超占面积要依法处罚后才能使用)。

4、通过继承取得的房屋，首先要看继承者是否有宅基地申请的条件，如果是城市户口的人，不能申请宅基地，是无法确权的; 如果是本村级集体组织内的人，但是本身巳经有了宅基地，也是不能确权的; 如果是村集体组织内的人，本身没有别的宅基地，可以进行确权。

5、符合分户建房条件而没有分户;未经批准另建房屋分开住的，经过村民集体同意无异议，可以补办相关手续后依法确权; 没有分开住的，实际宅基地使用面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，按照实际使用面积登记。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地确权不是按使用面积，也不是按现有面积，而是按宅基地使用证上的批准面积进行确权，以宅基地使用证上的面积为准。这里边没有为什么！

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？

农村宅基地确权是2018年的一件大事，也可以说是轰轰烈烈的，保证了对宅基地具有合法使用权力的村民的利益。对于宅基地确权分为两部分，一是对宅基地的确权，二是对地上建筑物的确权。主要是一句《农村宅基地管理办法》和《确定入地所有权和使用权的若干规定》以及地方制定的宅基地政策为依准的。

正常情况下，宅基地的确权是按所有面积确权。但是一些省市对于宅基地面积超出使用标准情况下也会按实际《宅基地使用证》的面积确权，大部分的还是按实际的宅基地使用面积确权的。

对于一些实际面积超出当地规定的来说，虽然说能够正常确权，但是需要对超出面积的部分缴纳使用费用或者罚款的。并且在确权的证件上还会标注“超出规定面积XX平方”的字样。对于这种做法，我觉着还是较为公平、公正的，既满足了超出面积的确权要求，也达到了确权的目的。

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