您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?为什么?
确权,宅基地,面积农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?为什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基地是指没建房的土地,非永久农保地,确权只是登记多少面积。房产登记是指房屋占用土地面积,这不叫确权,二者实质不一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来专业回答:
宅基地确权面积是宅基地使用权面积,是按宅基地批准界线形成的封闭地块,运用解析法算出的面积。
建筑面积是地上建筑物或构筑物面积,一般只记载主要建筑物面积,比如正房,其他附属设施如厢房偏厦门楼不计算建筑面积,不过各地要求不一样。宅基地使用权面积是相关权利内容中比较重要的权利。地上房屋建筑面积只是数据而已。
宅基地面积分为实际占用面积和确权面积。这里面涉及到规范规章很多,简单口语化说两种情况吧。
第一种:以新批的宅基地为例,当地规定一个标准宅基地面积是200平方米,你是按批准的界线严格建设的,那就是实际占用200平方米,确权登记200平方米。(排除测量建设误差因素)。
第二种情况多见:以新批的宅基地为例,你在上面盖房,当地规定一个标准宅基地面积是200平方米,你没按批准的界线建设,发生了位置偏移,超出批准界线的范围面积将不予确权。
宅基地还有历史遗留的那种情况,这种面积的确权,国家层面有单独的审核要求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要根据你家房屋建设具体情况确定
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基础确权应当包括两个方面,建筑面积,以及宅基地使用面积。
确认宅基地建筑面积,农村村民可以以该建筑面积行使物权,如,抵押等。集体经营性建设用地可以设定抵押,不能因为土地管理法没有规定农村住宅可以设定抵押,就认为农村住宅不可以设定抵押权,民法典规定,建筑物和其他土地附着物,以及建设用地使用权均可以设立抵押权,没有区分土地所有权的性质。否认农村村民住宅能够设定抵押权,实质上就是对农民的歧视。
确认宅基地使用面积,可以促进公平、公正。土地管理法规定,农村村民一户的宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。从农村现实来看,农村村民占有宅基地的面积不均衡,特别是村干部及其利害关系人占有的宅基地可能超过标准,甚至有几处宅基地,而其他村民达不到标准。确认宅基地使用面积,可以促进公平、公正。一方面,使多处宅基础的村民无处可藏;另一方面,国家可以对超面积的,多宅基地的村民通过税费措施,调整农民之间的利益平衡。
徐剑随笔,仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅确权应当确认宅基地面积和建筑面积。
农村村民申请宅基地,是根据“一户”申请时的人口数确定宅基地的面积,农村每户的宅基面积可能大小不一。农村村民分户时还需要核减,记录宅基地面积是必要项目。
登记宅基地面积可能有效防止纠纷。农村邻里的许多纠纷与宅基地有关联,且宅基地引发的矛盾较深,甚至影响几代人的和睦相处。确定宅基地的四址可以有效防止纠纷的发生,纠纷发生后也有利于确定纠纷的法律责任。
农村村民到手的确权证书应当有两个记载,宅基地面积及四址,建筑面积。作者也注意到了少数地方确权时仅记录住宅的面积,或者记录了宅基地面积,但住宅面积按人口数记载,如,建筑面积明明是500平方米,家庭人口只有5人,按每人60平方米计算,登记的面积为300平方米。
以上二种错误的做法与物权不符,实际上是“阴暗”的心态驱使。这些人在权贵面前一脸奴才相,专门欺负弱势群体,农村村民往往是他们欺负的对象。
法律新视点随笔,仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个事得看你这宅基地抢手与否。
两种面积确权都在用,位置很重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇:牡丹江地区有点名气的地方农家菜“拉拉菜”的主料有哪些?发源地是哪里?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |