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两年后西安房价会怎么样？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

这个问题太泛化，要分情况讨论：

（1）一手涨，二手跌。

西安是网红城市，房地产也是各种网红盘气质凸现，结合西安目前的长期限售政策（较其他二线城市），政府意图是保一手价格，去库存，而打击二手投资盘获利。

还有个因素就是西安网红盘烂尾比其他城市厉害，建不成或者交不了证。当然这也是期房正常现象，只是在西安比较明显，因为西安业主羊群心理太强，加上营销过度导致一窝蜂的抢房子，再一窝蜂的烂尾。

（2）学区涨，非学区跌。

这点就不用细说。特别是关中这种传统文化根基深厚的地方。小孩教育是最大的命根子。这一刀要硬扛。

主要风险点在于，教育政策多变（参考北京），学区房政策风险是最大风险。因此二胎间隔要缩短，生完一胎最好立刻备孕生二胎，提高学区房周转效率，以便后续快速脱手，风险转移到下一个接盘方。

另外，学区房购买切忌犹豫，要立刻购买，保证在小孩上学前七八年就已经准备好，避免后续政策变化（如上海入学卡在上学前七八年就要求户口在房产上，打击临阵磨枪的上学时候才买房的行为）。西安政策没这么快但也要做好准备。

（3）近郊涨，城内跌。

西安地产开发适合摊大饼，东西南北都可以建，选择范围过广。对购买者而言，更要抓住重点，避免宽泛乱买。

由于西安特殊的建设规划（考虑到历史文化保护等因素），城内买商铺、城外买住宅 是长期惯例。

因此买房区位上要围绕传统热点高新曲江和新热点浐灞西咸等地做文章。特别是华为字节跳动等厂区所在地和外包所在地，这些地方就是类比深圳宝安南山。

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安本来就是三线城市，就业收入都没那么好。冬天雾霾，夏天全国最热之一城市。不好好发展环境，教育，旅游。扩张人口哄抬房价。盲目扩张只能造成城市病。新开发的地区几乎鬼城一样。空房率居高。难道这不是盲目，过度建设。盲目发展。

城墙里好好做文章，东西大街商场倒闭。闲置越来越多。不能总体规划。只图一时政绩这样不科学。

城墙里，旅游文化，教育，商业。减少居住。二环内就尽量不要底楼以高层为主。新开发就一洋房为主。

目前空置率，今后房产税。加上中央要求房子是用来住的不能炒。综合来说会下降或者就白菜价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年住房供应将是充足的，“房荒”几乎没有可能性。2018积压如期上市11.50000楼的房子，预计今年进入市场，这一数额已与2018年平提供的；

2019商品住宅供应计划将在三月公布，而不管房屋的数量，或购房者的观望情绪将大大缓解。一些大型机构的房地产将继续发力，密集的供应，也有一些2018地块也将推出纯新盘。

西安户籍然后放松政策，到2020年，西安三环月底前村“三清”的计划，将新增一批商品住房的购买力，不排除原因预计价格将很快上升到买家，提前出手。

另一点是，由于2019商品住房的西安市实施“全装修”政策。全面推行住宅装修的，开发商在装修成本的主要因素肯定会增加价格，但需要强调的是，并非主要推试衣间的价格，所以是成本去影响价格。

从月份看土地交易，有望成为市场在半年左右的速度最快，该类型只能是试衣间，再加上高“绝版地段”的最低价，形式会推高价格。但是，从2019西安楼市的大方向，“稳定土地价格，稳定的价格，稳定预期”将是主基调，措施将继续控制价格。

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安的“网红”一方面是因摔碗酒、大雁塔、兵马俑等火爆所致，一方面也与房价连续涨幅居全国第一关系密切。

西安楼市走向令人捉摸不透：2012至2015，西安房价出现全国罕见的下跌走势，而从2017年年初开始，犹如坐上火箭一般疯长，涨幅持续稳居全国第一。近期西安一些新楼盘又出现千人登记、千人摇号的场面，与新房市场形成鲜明对比的则是二手房大量滞销，与去年的价格高位相比，一套100㎡的二手房降价二、三十万已是常态。

但这些都不是重点，重点是销量下滑了，价格降低也就是开发商和炒房客的挣多挣少的利润问题，销量是房地产市场的根本，销量下滑说明投资需求和刚需已经不足，这个最可怕！所以，西安五月份通过楼市政策调整开始缩减供应量稳定价格不大跌成为必然！

总结，西安这个城市产业配套不全，消费力较差，经济发展新动能不够，未来城市功能转型走文旅，科研，大学城几率较大，房价稳中阴跌，没有找到城市新动能前持续周期较长，持续性阴跌！

回答于 2019-09-11 08:43:50

两年后，西安房价会稳中有升，不过涨幅不会太大。

西安市商品房还在限购，预计限购措施两年内不会取消。

在限购期，房价不会降。如果房价下降，限购会取消。

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