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如何看待西安最新出台的“房改”？

产权,西安,住房如何看待西安最新出台的“房改”？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 9月14日，西安出台共有产权住房制度，《方案》要求推进共有产权住房制度改革，按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则，降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年9月14日西安率先出台了“房改”制度，这是西安时隔20年后再次启动房改，其意义还是很大的。

“房改”的要点，主要是明确房产供给端结构性改革，明确了改革核心围绕“两个20%原则”，最大力度的解决刚需买不起房人们的住房需求，争取每一个人都能买的起房，住得起房。

1、整合公租房形式，包括廉租房、公租房全部是公租房；

明确共有产权房是经济适用房、限价商品住房，而且不再设立新的经适房、租赁保障房、限价房项目。

2、土地结构进一步优化，保障公租房、共有产权房的供地不低于全部供地的40%。

3、开始正式推行住房货币化补贴，低收入城市居民发放租赁补贴，各类人才提供购房补贴或租赁补贴等。

4、明确了未来3年内提供公租房20万套，共有产权房15万套，还有就是明确共有产权建筑面积主要是90平米左右，最大不超过144平米。

5、未来各区域上报居住用地方案，必须严格按照两个20%原则，也就是土地必须保证20%用于保障建设，20%用于双限房建设。

6、在共有产权的申请条件中，必须了解的一点是一个家庭只能享受一次共有产权房，而且申请人和家庭成员必须保证5年内没有住房登记信息以及房屋交易记录。

7、如果申请共有产权房的人，存在造假、瞒报等虚假信息，那么可能面临5年不得再次申请的惩罚。

“房改”的目的是最大限度的保障人人有房住，住得起，但在执行上是否能够顺畅，日后还有待观察；而且“房改”影响西安GDP基本上是明显的；另外“房改”必然导致商品房供应量不足，加快重要区域的供不应求。

总之，对于西安“房改”，我是持乐观态度的，但后期的走向会如何，还是要让时间和市场来说话。

（文/阿冰）

回答于 2019-09-11 08:43:50

买经适房，买到就是赚到的日子，一去不复返了。以后政府将通过在一个闭环内反复出售公共产权房，一方面让低收入者可以以较低的价格有房住，另一方面，把房产涨价收益更大幅度的控制在自己手里。

所以现在还有经济适用房、限价房申请资格的人，赶快申请最后一波经济适用房吧。

对于普通商品房来说，土地供应越来越少，加之城市人口不断增长，房价怎么走，不言而喻。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。因为我不是西安的，所以对于西安最新出台的“房改”，给不了任何的看法，就算有任何看法，那也不重要了吧，他们也不会听我们的意见而有任何改变，不是吗？