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已经住了十年的小产权房，突然要被原房主拿着房产证赶出去，应该如何维权？有哪些需要注意的问题？
产权,房产证,房屋已经住了十年的小产权房，突然要被原房主拿着房产证赶出去，应该如何维权？有哪些需要注意的问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买小产权房，买村委统建楼好点，为啥呢？因为这种统建楼一般规模大，好几栋楼，起码有几百户上千户，罚不责众。这也是村委会的集体行为，有村委会盖的公章。买的住户多，也不好随便毁约，住户那么多，集体力量也大。政府也要维稳。最怕的情况是，房屋的所有权人欠债把房屋抵押的。因为一栋房子只有一个产权证（村民），有的还是公司法人（村委成立的公司）持有。如果这公司破产，或者这栋楼的产权证持有人欠了很多外债，把这房子卖了或者抵押了。这样就麻烦了。或者是一房多卖然后跑路的。因为买一套套小产权房的住户是办不到房产证的（红本），只是买卖合同或者其他的约定。村委和个人是无权买卖没有红本的房屋的，这些合同或者约定是违反法律规定的，所以是无效的合同和约定。合同无效，只能判房主退给住户买小产权房的房款和利息。也可以补偿住户的损失。因为房屋的所有权没有实际变更。按国家的法律，不动产变更必须去国家房产产权中心登记过户才算合法有效，要交各种税。拆迁补偿也是给产权证上登记的房主的。当然主要看房主的人品如何，他们承认这个买卖行为就可以了，把补偿合理分给这些买了小产权的住户。所以看运气了，没有遇到贪心不足人或者其他债务纠纷。当然，这些都是历史遗留问题，买小产权房的人也非常多，法不责众，为了社会稳定，也会照顾双方的利益吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权没正规房产证、有房产证的房不叫小产权。你这种情况要看当时是怎么交易的，怎么签的合同。如果交易本身不合法，那就只能原房主退钱给你，你走人了。如果有房证的房子，应该过户给你。具体还是咨询律师吧！你这什么情况都没说清楚
回答于 2019-09-11 08:43:50
住十年也罢，二十年也罢，你自己也说了，原房主是拿着房产证赶你的。。。。。
原房主一证在手，你住多少年也没有用
我们国家对于房产的所有权认定，是按照房管部门的登记为准，即并不是看谁住着，谁持有在手，这点有别人其他的物，这是因为房产价值高，关系到老百姓的财产安全，所以才有了这条规定，既然房产证在他手上，那说明在房管部门的登记本上，房产属于他所有。
另外对于小产权房，国家对其交易有着严格的规定，必须是且只能是同一个村的集体成员之间，才可以互相买卖。换句话说，别说你是城市户口，就算你是农村户口，只要你不和该小产权房的户主是一个村的，买卖都是无效的，所以你和他之间的买卖合同自始无效。所以你被他赶走，最好的结果也就是他回你当年购买房屋时的合同价格，最多你还可以争取个同期银行利率。。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人购买小产权房都抱着一个侥幸的心理，总想着，买了房以后，说不定哪天政府就出台相关的规定，小产权房可以转正，可以和商品房一样取得产权证。这种侥幸心理其实是错误的，目前小产权房转正是不可能的，原因有以下几点：
1、小产权房是违法的，有明确的法律依据。
《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
2、小产权房挑战耕地底线。
在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及18亿亩耕地底线。
3、如果小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。
有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”。一旦将小产权房合法化，受益较大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易坐吃山空。
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