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怎样提高房屋抵押贷款的额度？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

怎样提高房屋抵押贷款的额度？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋抵押贷款，主要有三种情况。

情况一，按揭贷款，房贷……主要是用于购房。审核贷款额度，主要是根据两点，一是抵押房屋的总价乘以抵押率…二是还款能力。很多借款人按揭额度小，无非是还款能力不足，例如征信不好，个人流水少。

情况二，抵押消费贷，国家规定，这种消费贷款最高上限100万。如果达到100万了，房子再值钱，收入再高，也就100万，到顶了！

情况三，抵押经营贷……这个需要借款人有公司，公司经营稳定，收入良好，在判断公司整体收入情况下……再结合抵押房产的价值，银行给予贷款额度。

总的说来……房屋抵押贷款，两个变量，一个是房屋价值，房子越值钱，贷款额度越大…一个是还款能力，借款人还款能力越强，贷款额度越大。

要想大额抵押贷做的好。就是高价值房子+很好的还款来源…！

有的银行抵押经营贷能做到3000万！也是不小的数目哦！




回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋抵押贷款主要有消费贷和企业经营贷，这个额度主要和房屋的价值有关。

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先说下这额度如何计算，首先信贷经理会要求指定房屋评估公司对你所抵押的房屋尽心评估，以核定总价。主要根据，房龄，地段，楼层，开发商，周边房价，房屋状况等核定，这个价值对于你贷款的额度至关重要。

核定完价格还得根据贷款情况，房屋房龄等因素核定贷款比例，但一般不会超过银行允许的贷款的最高比例一般抵押也就70%最高。

那么了解了价值的构成就明白了，提高额度从两个方面处理，第一，评估价值，因为这个价值是主观因素那么只要不离谱，高低还是可以控制的。

另外就是提高贷款比例了，这个在于信贷经理和银行的态度，但是应该可以办理，而决定因素还包括房龄，贷款性质等问题，需要详细咨询解决。

大概就这些，但是需要注意，你提供的收入或者企业经营流水等，必须能够覆盖你每月的还款，否则也不容易办下来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋抵押贷款的额度，是根据房产的价值和客户的还款能力最终决定的；一般来说，最高的可贷额度是房产评估价值的7成，房产价值由专门的评估公司判定，这是可贷的最高贷款额度，但是，去年开始，消费性抵押贷款最高额度只能100万，期限最长10年；还有并不是房产价值高，你就能贷款更多，银行会根据客户的收入来源，银行流水以及其他贷款负债等分析客户的还款能力，结合房产的价值能决定最终的贷款额度。因此，要想房产抵押贷款额度高，一是房产的价值要高，二是客户的还款能力要足够

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款的额度就是根据评估你的房子价值来贷款给你的，想要增加贷款额度，就要花点钱，让评估您房子的评估公司把评估价做高一点，评估价高了，贷款额度自然就高了。简称:高评