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房子产权为什么有40年、50年、70年之分？到期后真的会被回收吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子产权为什么有40年、50年、70年之分？到期后真的会被回收吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，我想发表一下自己的看法。

首先，应该理解产权年限的意思。房屋产权年限七十年是指土地使用年限。一般商业，旅游用地是四十年，工业，教育等综合用地是五十年，住宅七十年。这个时间是从开发商获得土地审批开始起算的。举个例子，以住宅为例，土地审批获得的时间2015年3月7日，那到期时间就是2085年3月6日，这个时间与开发商盖楼与交房的时间都是没有关系的。即使交房时间是2085年2月，产权到期时间也是2085年3月6日。按照国家相关规定，住宅产权到期的，自动续期，所以买住宅的不用操心这个产权年限。

其次，住宅设计使用年限一般为五十年。而房屋所有权永远属于你。所以到期不会收回的，如果产权到期重新规划为别的用途，房子的钱也会折价给你或者让你补交土地使用费重新安置的。

最后，我想说的是，以现在的国情，住宅三四十年就面临拆迁了，你根本住不到设计使用年限的！