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已经住了十年的小产权房，突然要被原房主拿着房产证赶出去，应该如何维权？有哪些需要注意的问题？
产权,房产证,房屋已经住了十年的小产权房，突然要被原房主拿着房产证赶出去，应该如何维权？有哪些需要注意的问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
从情况来看，当初买房时房子没有办理产权证，原房主拿出来的房产证应该是后期办理的。那这种房子应该不是那种在农村集体土地上建造的小产权房，而是过去一些单位给职工建造的福利房，也就是房改房。这类房子如今的政策是，如果取得房产证或者补足成本价以后，是可以上市交易的。原房主现在反悔，多数因为房子的价格发生了较大差距。
但是当初交易时不可能没有留下任何字据，比如说房屋的买卖合同、钱款收据等，以及入住期间的水电费收据、物业费收据、户籍迁入材料，甚至四邻的证言、证词等，都可以从侧面佐证该房屋买卖关系的存在。
因此，尽管没有房产证过户手续，只要有白纸黑字的房屋买卖合同等材料，就不是原房主想赶就赶的事情了，法律不可能任由原房主胡作非为，胜算的可能性还是有的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来解答这个问题。这种纠纷其实弄清楚两个关键词“物权”与“债权”的区分就好理解了。
您所使用的房产虽然双方履行了合同，属于合同约定的债权的纠纷。适用民法、合同法的条款范畴。
定物的物权归属，依据物权法的相关规定，您的房屋必须登记记录在登记簿上方可产生法律的物权效力。
因此，必须完成债权向物权的转变。
原房东正是抓住没过户这一点来讨后账的。
但您也别着急，物权没有但债权债务关系还在。合同依然是有效的。您可以诉对方的违约责任，即使拿不到房，经济方面也不至于太吃亏。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权从一开始就是禁止买卖的，不存在你说的那时候没有规定一说，一般我们称为小产权的房子都是占用原先集体宅基地盖的房子，只有一本集体大本，禁止非同一生产集体成员买卖，这种情况是非法的，不受保护，但是现实中我们很多人钱不够，只能选择小产权房，这个时候怎么签合同就是关键了，个人给两种建议，第一签抵押合同，这个绝对推荐！第二签租赁合同六十年，国家规定只能最长二十年，所以需要签三份，每份接上份时间签好，记住是一下子分三张不同时间的合同一起签了，只有买家留一份，不给卖家存留任何合同影印件！最终的建议是不要买小产权
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先这个问题问的很模糊，小产权房双方交易肯定是私下写的协议给的钱，再有小产权房哪来的房产证？双方交易后你不要他的房产证吗？虽然小产权房不受国家保护，但并不是指买卖双方交易不受保护，付了钱住了十年，事实占有，不管你哪来的房产证，你都可以让对方走诉讼渠道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你可以了解了，法院强制执行工作有多艰难，不管哪个地区，全国都执行难。
要都像你这样忌讳这么多，执行难就是个幌子了。
我不是教你使坏啊，教你正当维权，房子是你买的，签了合同白纸黑字有吧，按约定付了房款的吧，那你就有权在里面住。要说没房本，你没有他还不是没有。他要收回房子应哄你走是违法的。
他得去法院解除合同赔偿你损失，如果这么判了，到时候他不赔你，你还可以申请强制执行他的房子，你根本就不用搬出去。
如果判了他也赔你款了，那到时候再看情况具体再论。
如果判决不解除，那你更不用搬走。
所以，你得抗，而且是有权利抗的，硬气点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
对你的情况深表同情。建议你将当时在办理小产权房时的一应发票、合同以及人证(当时经办人应出具文字证明)、户口住址变更等文件备齐到专门经办房屋拆迁问题的律师处当面亲自咨询，相信律师会有办法解决这件事的，必竟小产权房你也住了十余年了，你有这个权利来维权的。
好吧，就这样了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
按照法律规定，县级以上房屋主管机关才有权办理房屋所有权证，所以，小产权房一般情况下是无法办理房产证，但有一种情况除外，即乡镇一级政府为老百姓颁发的“房屋所有权证”，这种房屋虽然是小产权房屋但确实存在有证件的情况。
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