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广州的房价会怎么变化？会降价吗？
广州,房价,都是广州的房价会怎么变化？会降价吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
广州价值2000万元的豪宅，已经跌了300万了
广州价值600万的普通住宅，已经跌了100万了
广州位置不好，价值400万的普通住宅，已经跌了70万了
广州原郊区，价值250万的住宅，已经跌到180万了
所以，很多人说的那种，只要地段好，房价不会跌，都是假的
房子的价格，由供需决定，
买的人多，房价自然就涨了，
卖的人多，房价自然就跌了
房地产繁荣期，买房能赚钱的时候，大量买家，大量资金涌入广州市抢房子
广州的房价，过去15年，涨了10倍，
广州的老破小，以前5千一平米买的，现在5万一平米
以前1万一平米买的，现在10万一平米，
其中不少是长期炒房客，
他们以前不满足广州的房子只涨了5倍，8倍的
现在已经涨了10倍了，很多长期炒房客在大量卖出
他们都发财了。
这种长期炒房客，广州至少有十几万人，
他们在持续卖出，广州的房价自然要跌了
对于他们来说，赚12倍，赚11倍，赚10倍，差别不大。
卖得好的时候，赚12倍开心得卖
卖得不好的时候，赚10倍也满足得卖，
总之，这帮人都发财了。
他们发财了，其他人成了接盘侠。
还好现在的接盘侠聪明了，至少会大幅度砍价
如果在2020年那会，很多人急着买房，砍价幅度极小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来广州的房价，整体还是会上涨的，但是涨价的速度会变慢就是了。降价的房屋本身就有问题
在2021年，目前我国所有的一线城市的房价走势基本与上述广州的一样。随着房产税的扩大试行，对所有城市都会有影响，但对于大城市的影响较小。对于中小城市的影响较大。
广州的房价目前基本都是慢慢涨的，幅度较小。像一些交通便利的地方房价必然上涨。比如本人买的黄边地铁站附近房屋，临近白云大道北和彭边站，彭边站今年底开通运营。这种离三个地铁站在一公里以内的房屋，怎么跌呢？不可能下跌的。但是相反的那些远离地铁口，又因为什么新城规划之类的虚无缥缈的东西被忽悠着涨起来的房屋，肯定会降，就比如黄埔部分区域，那真是离地铁几公里远，周边基础设施也不完善，还把房价炒得那么高，坑谁呢
在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看看另外一篇文章吧……【金九房价出炉！全市21个板块上涨，长岭居竟涨了17.78%！ - 今日头条】https://m.toutiaocdn.com/group/6604709304610062861/?iid=43987517197\u0026app=news_article\u0026timestamp=1537974882\u0026group_id=6604709304610062861\u0026tt_from=copy_link\u0026utm_source=copy_link\u0026utm_medium=toutiao_ios\u0026utm_campaign=client_share
回答于 2019-09-11 08:43:50
广州作为一线城市，过去20年房价就没有跌过。即使是远郊区中的远郊区从化增城花都芳村南沙等距离市中心数十公里以外的区域，房价也在比很多强二线城市市中心快得多的速度在上涨。
指望广州房价降价的人，如果不是穷屌丝就是脑子有病的人。
一线城市房价永远涨！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在广州黄埔区，自己有房子出租，也租了周边的城中村房子做仓库，先谈谈个人近期的感觉：
1.好的房子没人卖，价格大家也懒得理，反正都不着急买卖。都等着疫情过去、观望经济趋势。除过之前被第二CBD概念炒作的地段的价格稍微回归点理性，其它价格其实没什么什变化，主要是没有成交量，没办法确定价格。记住啊，缺钱的卖房子除外，这可以理解为不能拿法拍房做价格做参考一样的道理。
2.为啥没人卖？因为好的房子都能租出去，出租价格只是微跌，这只是因为之前涨太多了。原有的政府拆迁进程不断停滞，大量城中村的房子又被迫重新装修进行出租，把周边小区的租房价格也拉低了。但从另外一个角度看，房子不管是买还是租，在疫情之前都是涨的趋势，而且已经成了事实。那么疫情过后，这些好房子会怎么样？你自己想吧。我问过身边的朋友，他们多余的房子都是租出去的，基本没有空置的。
3.一般的房子也能租出去，价格之前没怎么涨，现在也没跌。这是非投资的刚需的最实在的选择。
4.差的房子，以前没租出去，现在也没租出去；以前根本就没来得及涨，现在却跌得很多，却还是卖不出去。估计将来也是。
总结一下：
1.一线城市不论从未来城市发展、市政管理、个人发展机会、人文关怀、退休/失业的社保政策、居民素质，都具有很大的优势。在今后很长的5年到20年的时间里，随着经济增速放缓，各城市发展的不均衡会更加明显，优质城市的虹吸效应、顶尖成长优势更突出，这不是城市化，而是后城市化的普遍现象，各个国家皆如此。先城市化，然后再继续集中到某个超级城市的后城市化。
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