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广州的房价会怎么变化？会降价吗？

广州,房价,都是广州的房价会怎么变化？会降价吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2.广州房价一直控制的很好，政策几十年没变。老百姓的心态平和，行为踏实、思想比较保守和现实，加上岭南文化的底蕴，没有羡慕暴富的氛围，这都让炒房客三思而后行。到目前为止，广州的房价几乎不存在泡沫，上涨的空间一直存在且没变化。这是广州的独特之处。

3.要买房的不管是投资还是刚需，别被均价欺骗了，去售楼部最能了解广州房价的实情。别被那些断章取义的网络情绪给骗了。你要做的，就是悄悄摸摸自己的钱袋子，找到和它对应的房子等级；长出一口气，看看自己的胆子，在目前这个都观望的时候捡个漏呢？还是继续看着那些网络文章被人家左右着，可能失去的就是上车的机会？

4.没有数据，只是个人感觉，欢迎留言讨论

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道，我对于广州的房价上涨还是有预期的。从这个月开始已经陆续有银行房贷利率上浮下调到5%左右，可以说这应该是全国为数不多的银行对于地方房地产的一种高评价了，借此机会简单谈谈我的观察。

广州这样的城市从来不缺购房者，3月份环比上涨0.8%

广州作为我国四大一线城市之一，可以说是唯一一个依靠商业为中心发展起来的。广州人会做生意基本上是如今全国乃至全世界人对于他们的看法，2018年广州市实现地区生产总值22859.35亿元，三大产业占比分别为0.98：27.27：71.75，其中第二、三产业对经济增长的贡献率分别为26.6%和73.0%，人均GDP达到155491元等数据似乎表明了，广州这样的城市并不缺乏购买力。

图上所示是统计局公布的3月份新建商品房的价格变动情况，可以明显看到广州保持着环比0.8%的涨幅，同比涨幅也达到了11.9%的高位，在一线城市中广州房价的涨幅还是比较明显的。个人觉得未来一段时间广州的房价保持稳定上涨是大概率，几点愚见：

第一、广州的房价在一线城市中算是比较低的。无论是新建房还是二手房北京、上海、深圳的房价都在均价50000元以上，只有广州如今在均价3-40000中间徘徊。可以说单单从经济和产业来说广州的房价还是有很大的上涨趋势的。

第二、2018年广州常住人口增幅位居全国第二位。不得不说40多万的人口流入必将带动广州的房地产市场，人口流入量足够的情况下足以改变房地产市场的供求关系。2018年西安的例子就表明了这点，如果保持人口持续流入的话，个人觉得广州常住人口达到2000万是早晚的事情，也就是说广州的房价还是有上涨空间的。

第三、银行首套房贷利率上浮下调，说白了就是对广州的房地产市场比较放心。虽然说进入2019年之后银行因为资金相对宽裕的原因，在很多城市都放松了首套房贷利率上浮，但是像广州这样普遍在10%以下，甚至到5%的利率上浮，不得不说明了一个问题：广州的房地产市场相对健康。要知道，如今还有很多城市（中部为主）的首套房贷利率上浮维持在20%的高位。

新建商品房上涨是必然，二手房出现微跌或许有可能

第一、图上所示是3月份70座大中城市二手房价销售情况，可以看到广州环比房价出现了0.5%的下滑。看过我文章的朋友应该知道，二手房价格下跌代表了真正刚需购房者的不足，虽然说广州的人口净流入一直保持不错，但是要想让这些流入人口买得起房成为真正的购房者还是需要时间的。那么在这段时间内，二手房价格保持正常的跌幅个人觉得是正常的。毕竟根据数据显示广州2018年人均可支配收入才59982.1元，收入高，消费也高是这样的城市通病。

第二、新建商品房期待下降是不现实的。首先，广州这样的城市房地产市场相对比较健康，这点从银行的表现就可以看出来；其次，随着各种成本和通货膨胀的因素在内，广州的房价也会保持一定的增长。所以，期待广州新建房出现下跌的朋友可以醒醒了。

综上，对于二手房市场来说很多城市都面临有价无市的情况，其根本在于前期投资房产的数量过多导致。新的购房需求需要时间进行培育，这个时间需要3-5年还是需要的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在回答广州房价，引用广州房价平均价，然后说广州如何便宜，如何落魄，如何被踢出一线之类的，都不是广州人，起码在广州没有房子。

广州的房价地图，有一个特点，是长条形的，而

这个长条，是东西走向。

狭义上，由西面的公园前到东面的珠江新城，这是广州乃至整个广东的行政、教育、医疗等等的中心区域，房价最高，特别是最东的CBD珠江新城。

广义上，就是广州整条东西贯穿带，西至中山九路（了解广州的都懂，就是和佛山市的黄岐镇接壤处），而东面，现在一直延续至增城，增城再往东，就是东莞市了。

在上述狭义长条这两个点，承载着最高的房价，更西和更东，就逐级下降，同样，在这条东西长条，包括狭义和广义的长度内，往南和往北，房价也在相应逐级下降，当然，往南的房价，比往北要高，向南是海珠区大部，然后番禺区，最南就是南沙，往北就是白云，然后花都从化。

这样广州的房价地图就很清晰了。房价高不高，对着地图判断，对着地图对比，不能指着花都从化的低房价，说广州的房价真便宜，也不能指着公园前地段40年楼梯楼顶楼30000多一方，就说广州比深圳便宜，其实，40年旁边的八年电梯楼，正卖着7万一方，也有卖着5万多的15年电梯楼，这是这样电梯楼体量很少，而新房基本没有，有的话，能够卖到10万以上。同样，也不能指着现在珠江新城最贵的190000一方的新房说这就是广州的房价，珠江新城也有6万一方的十年电梯楼，甚至还有4万多一方的二十年电梯楼。

再提示两点。第一，看对比房价也不要田忌赛马，比如在狭义的东西线上，东面的房子比较新，西面的比较旧，如果东西同龄电梯楼，价格相差也不大。第二，广东省政府也在上述那段狭义长条上。这也是深圳和广州的区别。

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