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广州的房价会怎么变化？会降价吗？
广州,房价,都是广州的房价会怎么变化？会降价吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
沙盘很大，但一大片都是展示山下的一所学校。
销售人员讲解的时候也一直强调这学校，“坐校车两个小时可以去到海珠”，“学校内的图书馆、体育馆都是开放的”。
我顿时就一脸懵，敢情我是来看这学校，还是来看你楼盘的。
好吧，除了价格低，实在找不到什么卖点，也是很为难销售人员了。
其实，在广州，各个区域推盘定位都是比较明确的。
1.刚需——主城区老破小，主打学区房。
学区房一直是家长们重点关注的对象。越秀区被誉为教育强区，东风东路板块聚集了不少优质教育资源。
与越秀区同为教育强区的天河也汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校。
相对越秀区来讲，天河区没那么旧，居住会比较舒适。
新区一般都是在建分校，教育配套没有老城区成熟，所以在广州买学区房还是会买在老城区。
老城区规划得很早，目前已经比较成熟，基础设施更新速度慢，拆迁难度大，城市外延是必然的。
而新区开发较晚晚，像黄埔知识城、番禺亚运城、南沙金洲、增城朱村，现在都是处于开发初期，房价尚在低点，刚需也会多在这些板块入场。
但是也很容易受蒙骗，两周前再经过黄埔知识城时，就看到了一个月前去看过的某一楼盘的业主都在大拉横幅维权，“有毒气”、“停车贵”等各种标语飘荡……
当时去踩盘的时候，我就纳闷，这楼盘，周边都是破旧荒废的农民房，销售中心都对着化工厂了，谁还会来买。
难道就因为那个还被杂草包围的地铁口么？几乎整个广州城都覆盖着地铁，刚需们也不能看到地铁盘就上啊！
2.改善——广钢新城、奥体牛奶厂。
目前来说，广州购房群体是以改善为主的。
荔湾老城区的广钢新城和广州中心天河板块的牛奶厂是广州的两大明星板块，也是备受改善群体青睐的板块。
广钢新城均价5-7万，区位图▼(开车到珠江新城30分钟)
作为曾为广州经济与发展立下汗马功劳的广钢，在2013年经广州市政府批准，广钢旧厂改造并携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。
虽然广钢属于西边，但是它的定位“宜居新城”是广州继珠江新城之外的又一高级住宅区。
整个占地面积为657.4公顷，总建面积为1024万㎡，是当今目前整个广州最大而且最纯粹的居住规划新城，规划居住人口为20万。
八大房企，十大项目共同打造，最贵拍地价去到41085元/㎡，楼王频出，成为当时的大新闻。（2016年11月25日）
很多人拿广钢新城媲美珠江新城，虽然两个定位不一样，是我们可以来看下政府的投入和规划节奏。
广钢新城有三大稀缺特色亮点，其他板块无可替代。
1.交通系统非常发达
规划有4条地铁线：1、11、10号和广佛地铁线，涵盖4条地铁站，3条有轨电车线，共计15个站。还有2条水上巴士线路。
2.优质系统的全方位教育体系
15所幼儿园，9所小学，5所初中、3所高中，引入真光、培英、省实等名校入驻。
3.全城独一无二的世界级中央公园
而奥体牛奶厂，东部为黄埔临港经济带，南有金融城和大学城，西望珠江新城、琶洲，北有智慧城、科学城，说是各路精英齐集也没错。
牛奶厂板块的楼盘，产品线都极长，从别墅到刚需，几百万到几千万的房子共处在一个不大的小区里，但小区密度是比较低的。
另外，牛奶厂生态环境好，区域绿化率达42.7%，而且基本都是是名企的新产品，龙湖首开·天宸原著、招商雍华府、华润天合、金地天河公馆等等。
这些开发商的盘在建材、人性化设计等细节方面，别说早期的二手楼没得比，现在很多新盘都比不上。
现在，牛奶厂也已进入清货阶段。
顺带提一下，牛奶厂的配套是没有广钢新城成熟的。
去牛奶厂板块看房，路况比较差，从奥体路转入悦景路后，都只是双向两车道。
牛奶厂板块均价5-6万，区位图▼（开车到珠江新城25分钟）
板块区域地块拍地成交情况▼
板块最核心利好——处于广州新科技中轴附近。
板块硬伤——当前配套非常不成熟，2公里内没有明确的地铁线路规划、商业配套缺乏。
综合一圈看下来，我觉得牛奶厂的联排别墅可考虑，但是高层就没有必要了，因为有了广钢新城，牛奶厂就不是最优选择。
3.投资——南沙明珠湾板块
如果硬要从广州找出一个最值得投资的区域，那一定非南沙莫属了。
（去南沙那天天气不太好，下雨）
刚好，雨后的南沙空气也特别清新。
城市副中心、粤港澳大湾区核心区、对外开放门户枢纽、国家自主创新示范区……这些，都是政府赋予南沙的名片。
诸多响亮的名头加身，南沙就是粤港澳大湾区的对外桥头堡。
此次南沙踩盘主要去了南沙的CBD——明珠湾板块。
明珠湾起步区位于南沙中心城区的核心区域，无论是从规划上来看，还是从地理位置上来看，明珠湾区都是南沙的核心。
交通大动脉全线贯通、市政路网已基本成型、18号线已开始动工、文化教育医疗等配套设施也在完善当中。
目前，明珠湾板块住宅不少，但很多还没交楼，入住率很低。
南沙金茂湾是南沙的“神盘”，一直以来都有着“开盘即罄”的现象。我去到的时候，连商铺都基本售罄了。
车子行驶在道路开阔的道路上，行人不多，南沙绿化做得不错，虽然路边的树还比较矮小，但这就是“新城”，一切都还在向上生长。
一路上，我看到了一幢幢即将完工的甲级写字楼，万达商业广场，各大银行在南沙的本部也已经落地，心里不由感慨万分。
同行的伙伴也忍不住感叹：这不就是当初珠江新城的样子嘛！
目前这个板块还比较“空”，但未来企业和人群进驻了，便是大量的人流，是一个投资风口，但需要耐心，毕竟珠江新城也不是一日建成的。
虽然瓶颈期很明显，但这两年琶洲大搞特搞电子商务，千年古城广州还是很有底子的，一旦觉醒，后起发力，爆发力还是很强的。
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