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什么因素会造成房价下跌？

房价,城市,房地产什么因素会造成房价下跌？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

什么因素会造成房价下跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近这段时间我也在思考这个问题，我觉得换个问法或许比较好，什么样的非可控因素会影响房价下跌，这就剔除了货币宽松和利率的影响，因为这是由央行操控的，有什么因素是我们没有想到，但是因为这个因素的倒下继而引起了整个房价的坍塌，而且可能在这个因素倒下的时候在很多人看来只是一个正常的现象，但是却有了蝴蝶效应。

现在市场上比较流行的讲法也都是老生常谈，而且也都是根据以往其他国家的经验总结出来的可能会产生问题的地方，保房党永远就是那几句话，但是必然存在很多非可控的因素，要不然美国这么健全的经济制度还不是被房地产干翻了？

首先我们得清楚的定义房价的支撑，是普通百姓，大部分人还都是通过贷款进行购房的然后每月工资还房贷，那也就是说当普通民众工资收入锐减的时候肯定会导致房价下跌，而只有当普通民众所在行业不景气的时候才会导致收入锐减，可是怎么样才会导致行业不景气呢？

我觉得有两种可能，第一是，行业处在夕阳，第二，利润变小，生产出来的东西没有人要。行业降薪后间接导致了其他服务行业疲软（没钱进行消费），由此形成恶性循环。第一种不必要考虑，一般这样的夕阳行业都已经慢慢出清，那就是第二种有没有可能？有可能，而且我们已经在路上了。

以前我一直觉得每年货币都会超发，经济永远处在扩张期，各行各业都有钱了，怎么会没钱消费，那就是说永远不会有第二种可能出现，但是后来我发现，其他行业的成长速度跟不上房地产，这就是现在问题的关键，以前房地产和其他行业一起平分100%的货币，但是由于房地产的成长速度过快导致了后面房地产一个行业需要70%的货币，那么其他行业分到就少了，导致投资变少，利润也变少了，这会导致什么，没错，就是我们上面所说的第二种情况，房地产在占用社会总资金一定程度后就挤压了其他行业的生存空间，这里应该有个临界值，如果没有过这个临界值一切还可控，现在过没过大家仁者见仁智者见智。

我以前一直觉得经济的下行会对房地产产生威胁，但是我现在知道，不是经济下行对房地产产生威胁，而是房地产导致了经济的下行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用任何因素，房地产只要这样疯下去，必然毁掉中国经济，毁掉下一代、毁掉我们的最起码的生存基础（良田变高楼）。拭目以待！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子跟土地争地盘，房子盖了又不能让人住

回答于 2019-09-11 08:43:50

市场的规律就是供大于求，势必会对市场价格形成冲击。举个例子，菏泽这边这几年大搞拆迁，前两年房价飞速上涨，房屋租金同样上涨厉害。因房屋拆迁大于建设量，且回迁房建设工期较慢，势必影响房价。去年下半年以来，商品房大量交房，回迁房也很多已快交房，购房人群减少，房价逐步稳定并呈下跌趋势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现阶段，一二线城市和三四线城市房价居高不下原因并不一样。刨除地价，一二线城市的高房价主要是因为供需不平衡造成的。由于一二线城市的人口基本处于净流入，导致购房需求一直很旺盛，而新房的上市量受到土地供给的限制，难以满足这么多的购房者。供不应求，房价自然是节节攀升。虽然现在很多城市已经实施了限价政策，新房的房价算是不再猛涨了，但是也造成了另外一个负面的影响，那就是新房和二手房的房价出现倒挂，因此出现了抢购新房的现象，不得已，这些城市只得采取买房摇号的措施以治理在购买新房过程中出现的排号费、茶水费等违规现象。

三四线城市房价上涨的原因不同于一二线城市。总的来说，三四线城市的人口的增长幅度远低于一二线城市，有的甚至还出现人口的净迁出。但是，三四线城市的住宅用地较多，新房的供给量也比较大。建的房子没有这么多人买，因此新房的库存量也是越来越高。这也就是为什么前几年地方政府一直在降库存，鼓励大家买房。但是，随着棚改货币化安置比例的不断提高，很多三四线城市的新房库存量逐步降低，房价也渐渐涨了起来。截至目前，已经不少三四线城市的房价突破了万元。

棚改货币化安置对于房地产市场去库存的作用非常明显，但是也在一定程度上助涨了房价。随着去库存的目标的逐步完成，棚改货币化安置的比例也应该进行调整。

近日，住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。

此言一出，无疑为今年的棚改定下了基调，也就意味着，那些房价仍处于涨势的三四线城市，棚改货币化安置的比例肯定会降低，而采取新建棚改安置房的方式。也就是说，以前拆迁是给拆迁款，以后则是给房子。这样，房地产市场一掷千金买房的现象会有所减少，房价上涨的压力也会降低。对于普通刚需购房者来说，这无疑是一个好消息。

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