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小区人防车位能买吗？

人防,车位,开发商小区人防车位能买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位不允许买卖，产权属于国家的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

车位有几种性质： 1、有产权的，就是开发商通过正式渠道，该审批该报建的都有了，相当于房子了，这种和房子一样，买卖的是产权； 2、人防工程改造的车位车库，这种车位没有产权，或者说产权属于国家，战时由国家统一调用，但非战时，开发商是有使用权的，同时也可以转让使用权或者租赁使用权，这种车位买卖只能买卖使用权； 3、车位面积或者建造成本算到业主公摊或者买房款里了，这种车位属于业主共同所有，开发商无权出售，但物业可以收取管理费统一管理，当然业主委员会也可以拒绝，一般地上停车位都是这种。 第3种车位最好不要买，因为属于业主共同所有，一旦业主主张夺回，就没你什么事了，你的钱只能找开发商或物业要，难度太大。 第1、2种车位就使用而言都是没有任何问题的，产权问题没什么影响，毕竟你是买来用的，就算是第2种，只要期限没问题你就可以一直用下去，除非发生战争，以后想卖也可以直接卖，还是卖使用权，不受影响的，另外，大部分地下车位都是人防工程改造，所以不用担心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位不能买，只能租，也没人能卖，只能出租。

回答于 2019-09-11 08:43:50

选普通车位，靠谱些

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主花钱买的只是一个空中楼阁，，，为什么开发商建的人防是他的？业主的土地让他建就合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，今天就来给大家说一下车位分为几种，人防车位能不能买:

人防工程车位:

人防工程车位，这里车位的有权归人防办，也就是说当国家需要的时候，需要无条件的交给国家使用，但是管理收益是归开发商所有，也就是说这里的车位的出租收益，是归开发商所有，但是是不能售卖的，也办理不了不动产权证。

人防工程车位第一种情况

这个车位的话，面积是没有计入公摊的，他的所有权是归开发商所有，开发商有权利出售或者是出租，这一类车位是可以办理不动产权证的，所以这类车位请放心购买。

非人防工程车位第二种情况

人防工程车位的第 2 种情况，它的面积是计入公摊，然后它的所有权是归全体业主所有，由开发商和业主共同来决定，地下车位的占有，使用和收益的权利;因为大家在买房子的时候，嗯都知道有一个公摊面积，这类公摊不仅包含了小区的绿化，也包含了地下车位。

结语:

最后总结一下，目前市场上售卖的最多的车位是可以办理不动产权证的收费，也就是所有权归开发商所有，然后他将产权转移给你;

还有一类就是说的人防车位，个人认为人防车位的话，其实不是一种买卖的形式，基本上你去购买人防车位或者是开发商赠送你人防车位的时候，会给你签一个 20 年的租赁合同，因为租赁合同超过 20 年是无效的，但是 20 年内是有效的;

如果说你们小区车位紧张，附近也不能停车的话，个人建议是可以买一个人防车位的，你就当花了几万块钱，租了一个车位，我觉得还是挺划算的。

以上为我个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助的话，可以点赞加一个关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这几天查询很多国家机构网站，对于居民小区内的车位所有权、使用权、收益权问题，很多机构及部门均没有明确的规定！

其中福建省办公厅有一个人防工程的八条规定，针对居民小区内的人防工程车位则明确规定，人防工程属于全体业主共有，使用过程中不准改变人防工程结构，业主有偿使用的收益用于人防工程的维护。

另外，江苏省、安徽省《物业管理条例》规定，人防工程向全体业主开放，人防工程不准出售，出租使用期不准超过三年。车位租赁费主要用于人防工程维护，剩余费用纳入业主共有的维修资金。

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