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小区人防车位能买吗？
人防,车位,开发商小区人防车位能买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
通过以上梳理和分析，你可以购买人防地下停车位的使用权，开发商有权出让人防停车位的用益物权，你愿意购买，买卖成交。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买，因为买卖合同自始无效。
人防车位属于城市人防工程的一部分，其产权属于国家但是使用权可由城市的人防办公室授权给开发商，战时国家可以强制征用，所以开发商只有人防车位的使用管理权，没有产权，也就是说人防车位不属于开发商，但是由于其特性可以由开发商来使用、管理。
所以开发商不能出售人防车位也就是不能签买卖合同，更不要提20的产权以及到期后与房产证年限一致的产权了。开发商只能出租人防车位，并且最长时间出租20年，因为我国《合同法》当中规定了，租赁合同最长期限为20年，超过期限的部分是无效的。这也是开发商和你说的产权20年的原因，只不过是将人防车位的使用权转让20年。
所以业主想要租赁人防车位需要考虑其20年使用权的实际价值，不要被开发商忽悠相信可以拿到人防车位的产权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你这个问题。现在我们物质生活提高了，车基本是每家每户一个必须品，有的家庭几辆车都很常见。车位现在也是作为房子配套的一部分，如果居住小区车比较多的情况下就会导致现在一位难求。在现在快节奏高压力的生活中下了班，如果没有车位那我们也许要停到很远的地方，也是一个很非常麻烦的问题。人防车位虽然没有产权但是我们都有实用权。只要不是发生什么战争和自然灾害，这个都是你自己的。今后如果我们卖房这个实用权也是可以卖的。如果条件允许下还是可以买，如果经济比较紧张的情况可以先不买
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买，只能签订地下室车位使用权转让协议[大笑][捂脸][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
都是各种各样的理论，实际如何鬼知道，就算是同一城市不同的楼盘，都会有不同的规则，所以他人的说法只能代表他所经历过的，根本解决不了其他人的问题，因为这玩意儿就是个乱糟糟的事儿…
回答于 2019-09-11 08:43:50
人防车位是可以买的，只不过买到的只是使用权，不是所有权，也无法办理产权证书。20年使用权到期后通常是免费续期，这种情况如果不再收费，是可以考虑购买的。
什么是人防车位？顾名思义，就是开发商将规划用于人民防空用途的地下室改造而形成的车位。既然是人防工程，根据法律规定，该类车位的产权并不属于开发商，而是属于国家所有，自然也不可能为业主办理产权证。
那么开发商出售人防车位是否合法？这就需要分情况了。
第一种情况：出售人防车位所有权的行为是不合法的，合同是无效的。如上所述，人防车位所有权并不属于开发商，开发商是不能够买卖所有权的。如果合同中涉及开发商买卖车位所有权的字眼，或者虽未表明买卖所有权的字眼，但具有“车位使用权转让期限直至房屋所有权期限”等意思表示的，可视为开发商具备买卖所有权的意思表示。这种情况下，业主可以主张开发商买卖车位所有权的行为无效，进而要求开发商退款。
第二种情况，出售人防车位使用权的行为是合法有效的。
根据《人民防空法》的规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，也就是“谁投资，谁受益”的原则。人防车位使用权由开发商转让（其实就是出租）赚取收益，其使用权期限截止到土地使用权期限，该使用权转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，转让合同属于合法有效的合同。业主如以开发商买卖人防车位使用权违反法律规定为由，进而主张车位使用权买卖合同无效，将缺乏法律依据，不会得到支持。
所以，打算购买车位的朋友，建议仔细、认真的看一看开发商提供的车位买卖合同。如果打算要购买能办理产权证车位，一定要细看清合同条款，了解能否办理产权证等信息，切勿被开发商以人防车位给糊弄了。一旦发现开发商存在欺诈行为，要及时通过法院行使撤销权（注意：撤销权的行使期限为自知道撤销事由之日起一年内），请求撤销合同。
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