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买二手房时的法律纠纷该如何规避？
房屋,房主,纠纷买二手房时的法律纠纷该如何规避？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖，因为交易流程复杂、涉及金额较大，为了避免纠纷，我们在进行交易以前，一定要注意以下几点：
1.审核买方是否有购房资质，业主的房子是否在限售区域内。因为目前部分城市有限购、限售政策，我们在签订合同以前，一定要审核买卖双方的资质。
2.房子的产权情况。主要关注产权是否共有，如果涉及共有，所有共有人是否都同意出售，并都能到场签字。如果产权证在银行，垫资赎证的问题如何解决。
3.付款方式。如果是一次性付款，不需要审核买方的资料。如果是贷款，需要提前提供买方的收入证明、银行流水、征信报告，以便银行做预审批，避免买卖双方办了过户手续，却因为买方贷款资质的问题，没法顺利购买。
4.税费承担问题。针对产权证不满两年涉及增值税，或者涉及继承的，务必要把税费承担的事约定清楚。
5.户口、学位问题。房子里是否落过户口，多久可以迁走。本小区对口哪个小学，学位是否使用过了。
6.成交价。在二手房买卖中，价格是买卖双方都关注的焦点。在约定价格时，我们一定要清楚说明包含了哪些家具家电，是否带车位等。
7.合同条款拟订。合同条款一定要如实体现买卖双方约定的内容，如过户时间、交房时间、违约责任、是否带家具家电车位等。这样才能在一方违约时，守约方可根据合同约定，要求赔偿损失。
以上是我们在二手房交易中，需要重点注意的几个方面，希望对大家有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
了解产权问题，查房屋查册，看看有没有债权债务纠纷。买卖合同写清楚相关条件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产交易小则数十万，大则成百上千万，作为卖方买方不得不慎重
二手房交易问题多多，尽量找一些大一点的中介公司，小公司便宜是有便宜的道理的，再其次不能只依靠别人，在整个流程中，我们也要注意一些交易上的问题。
1：房子有贷款，客户要贷款买房要求房主自行解压，我们是否直接去解压呢？有什么需要注意的呢？
注意事项：在我们还清贷款前需要提前了解客户征信是否没问题，银行流水是否能够支撑银行贷款审批，客户首付是否到位，房主是否有能力还清贷款，是否要牵扯金融公司垫资，以及费用等问题。
解决方法：在还贷款之前，客户首付款必须到位，并且进行资金监管，让客户提前去打征信和银行流水，咨询专业的贷款人员，确定能否放款，如果牵扯到垫资公司，明确交易垫资费用。
2：房子客户看中了，具体的事项也协商清楚了，那么合同里面有哪些要注意的地方呢？
注意事项：定金，首付款，以及交易流程是否精准详细，附带物品如：车位储藏室，家具家电等物品是否体现在合同上，签字双方有没有法律效益，房子产权，最后一点就是客户房主方面的家庭情况。
解决方法：签合同已经交易流程这个地方是出问题最多的地方，定金已经要体现在合同上，确定合同已经成立生效，并有一定的制约性，首付款在签订合同的当天就必须要打入资金监管账户里，交易流程要具体到那一天审批，那一天过户，以及银行放款以后多少天之内做物业结清，户口迁出等问题，附赠物品一定要写进合同里，无论大小，只要是附赠就要写进合同，如南向主卧固定衣柜一个，厨房整体橱柜，油烟机，微波炉，烤箱，卫生间洗手盆，马桶，花洒，浴缸以及墙面整体瓷砖固定装修，明确所有才能保证后期不会出现纠纷，所有房子的事宜都协商完了就到了双方签字的时候了，这个时候也是问题多多，首先如果年龄不满18岁的必须要求父母或者监护人陪同签字，客户年龄太大的必需要求孩子等监护人到场签字，结婚的必须夫妻双方到场签字，不能到场需要别人出面签字的出具公证委托书，有精神疾病之类的客户房主监护人到场签字。以及最后一个问题，客户家庭是否支持购房，别后期合同都没有问题客户家里出现状况，虽然我们能拿到违约金，但是就会耽搁卖房买房的时间。
3：合同签完，银行贷款也已经审批下来，房主客户要求交房，那么交房的时候有神要主要的地方吗？
注意事项：在交房的时候，物业，户口，水电，燃气，车位，储藏室，以及合同上约定的家具家电以及其他的费用交接，交接确认书上应该如何体现？
解决方法：我们应该将物业费，水电，燃气，车位，管理费等费用结清，在交房确认书上写清具体时间，车位储藏室家具家电等交接也在交房确认书上确认，如果有物业保证金记得及时要回，钥匙，门禁等物品确定数量，也要写清楚，总之只要交房确认书上信息无误，双方也都签字按手印了，那么一个完整的卖房流程就结束了。
当然不同的地区也许有些流程会不太一样，不过大致的流程应该是一样的，可以供您参考。
具体有哪些不明白的可以单独我问
回答于 2019-09-11 08:43:50
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