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买二手房时的法律纠纷该如何规避？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房时的法律纠纷该如何规避？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是老陈，感谢邀请回答这个问题！

我2003年入行房地产的时候恰恰做的就是二手房业务，因此对于回答二手房交易当中遇到的问题，还是有一定发言权的！房地产市场分为二级市场和三级市场，二级市场就是新建商品房市场，三级市场就是我们现在这个问题当中涉及的二手房交易市场，而二手房交易由于涉及到买卖双方和房地产中介的三方关系，而且交易过户流程繁琐，因此要相比于新房交易更加复杂！

那么如何在买卖二手房的过程中尽量把交易流程顺利完成，而不出现纠纷，则需要买卖双方都具备一定的购房常识和购房知识！

常见的二手房交易纠纷

1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

如何规避以上纠纷

1、买卖双方要有基本的购房知识。

买卖双方在购买和售卖房屋之前，最好最一些功课，了解一些买卖房屋的基本知识，比如税费、过户费、中介费、所要交易房屋的基本情况，比如权属、是否有拆改，是否是学区房等等，毕竟现在买卖一套房子可是上百万的交易，为了这样一笔人生中最重要的一笔交易多费点脑子要是值得的，也是必须的！

2、选择品牌中介

在如今的二手房交易当中，中介起到了很重要的作用，由于大部分房源和客源都掌握在中介手中，因此买卖双方在二手房交易当中找中介公司达成交易以及完成后续的相关手续，可以节省很多时间，少走很多弯路！但是，目前的二手房中介行业也是鱼龙混杂，专业性有高有低！因此，建议买卖双方最好找有品牌的大中介公司完成交易，一则大的中介公司对员工的培训相对完善，员工的专业性相对较高，这样就在很大程度上能够把发生纠纷的风险降到最低；二则一旦发生纠纷，有中介公司的品牌作为背书，也为纠纷的后续处理提供一定的法律保障！

好了，以上就是我的回答，如果有关于房子的任何问题，可以关注老陈的头条号：楼市陈说，老陈会毫无保留的为你解答！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，避免房产交易纠纷是所有买房人首要需要考虑的事情。

当我们考虑这个事情的时候，我们应该明白它会发生在什么条件下。

第一，房产产权不明确，或者本身就有纠纷的。这类房产一般发生在离婚的状态下，双方分割不清楚，导致一方同意买卖而另一方不同意买卖。这种情况下首先我们要弄清楚谁是产权人，因为买卖合同是需要产权人来签字才有法律效力。另一方面，需要夫妻双方都有知情权，知道房产的买卖情况与价格。

第二，房屋抵押后买卖，这种情况一般需要去房管局登记抵押，所以必须要求客户去房管局做产权产籍证明确保避免。

第三，买方款批不下来，一般情况下我们的做法会谈单之前让买方先去打征信流水进行审批，审批其贷款资质后才开始谈单。

结论:为了安全的交易，前期的规避风险准备必须做全。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有房才有家这个传统思想已经深深的刻在中华民族人民的血液里，房子是人们生活很重要的一部分，所以为了一套房子好多人穷其所有，在买房看房选择的时候都很谨慎，那么买房的时候该怎么避免纠纷，大家注意以下几点就可以了。

买二手房

1.首先需要确定要买的房子是属于五证齐全的商品房。

2.确定房子的产权问题，让业主到房管局调个产权调查表，看看房子是否被查封。

3.确定房子归属权是属于个人，还是公司，个人的话夫妻双方是否同意出售。公司名下的提前商量好税费问题。

4.确保签署合同的为产权人本人，如果不是需要有法律效应的公证书。

5.仔细检查房子看看房子内部是不是质量问题，到楼下问问房子卫生间厨房是否往下漏水。

6.提前跟中介确定好自己贷款需要准备的所需手续资料。

7.跟原业主约定好交房的时间，还有物业费的问题。自己只承担交房之后的物业费。

新楼盘

还是看楼盘是否五证齐全。然后确定好自己选的房子，谈的折扣什么的，新房纠纷比较少。








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