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房屋所有权共有协议如何撰写？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我和我老婆结婚时我爸妈出钱为我们购买了一套房屋，房款40万元，装修20万左右，总共用了60来万，我跟我老婆只出了5万，办理房产证时只写了我和我老婆的名字，但因为我和我老婆经常吵架，所以我爸需要我们写一份财产共有协议，大概意思就是房产证虽然只有我和我老婆的名字，但是房屋是我，我爸，我妈，我老婆四个人共同所有，每人占百分之25，有没有律师朋友帮忙撰写一个范本？签订了协议之后会有法律效应吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果能够证明出钱购买房子的流水是你爸妈银行卡打出，是能够证明大部分金额是由你家里承担，但是签订协议在房产相关法律和婚姻法下是否有效益，那就要看是否符合相关法律要求了，由于我也不是律师，以上只是个人意见，介意你可以咨询一下律师事务所相关人员。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋共有协议的效力在法律上是有效的，首先要写清房屋的具体位置，然后写清该房屋是什么时候买的，各方的出资比例是多少，以后该房屋如何分配。另外就是要签字按手印，因为不大清楚具体事情，具体问题可以私信我，给我留下邮箱或联系地址，我可以帮你写一份。记得点赞，并关注我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、应明确是结婚前父母出资，还是结婚后父母为购置房屋出资。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

具体的判断标准，可以参考结婚登记时间与出资时间发生的前后顺序。

二、仅有协议，不能变更不动产的所有人。

根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

故，签订了协议，但未进行不动产变更登记，仅能确定债权，不能确定不动产物权的所有。

如上回复，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的房产共有协议书，对签订协议的人员之间具有约束力，不能对抗协议以外的第三人。可以按格式写，也可以散文形式写，内容越完整越细致越好：1.标题《房屋产权共有协议书》。2.立协议人基本情况（每个人的身份证内容及相互关系）。3.协议指向的房屋座落地点（房产证内容）。4.买房过程及出资情况。5.房产份额的分配情况。6.当事人需要添加的情况。7.本协议签订的过程情况。8.当事人对协议内容的认可说明。9.本协议的持有及存档情况。10.当事人的签名及时间地点。