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租房的时候最好注意什么？
房东,合同,押金租房的时候最好注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
这里补充几点细节
中介：
在一线城市租房，中介大概率是免不了的，但是要分辨黑中介
中介惯用伎俩，假房源图片忽悠你，实体看房就没有
所以呢，假如不是链家、我爱我家等知名且有备案的中介公司，其余小中介必须再三警惕。
总而言之，面对中介最好的办法，还是磨，一般情况总能磨到满意的房子。
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2 . 一下几种房子最好别租：
隔断房！：此处加粗，尤其是北京，隔断房严查，别的不多说，踩过坑的用户已经告诉你们答案了
老房子：此处的老房子是指房内装修极差，有损坏的情况出现这类房子
新建好的房子：新小区通常装修有问题，甲醛一定注意
3.签租房合同前注意问题：
注意：合同白纸黑字前，房东和中介给你的所有承诺都不要信，必须落在白纸黑字合同上面才为真
看清楚违约后果，有些只针对租客怎么怎么，房东违约一笔带过。
查看房东房产证明，身份证明，我有朋友遇到过租客假冒房东租房哦。
检查家电设备完善，约定好维修责任。
还有合同也有签半年，1年几年的，要看清楚。
4.地理位置环境：
挑选对自己工作生活较为便捷的位置。
周围环境挑安静的，一些5金店，烧烤，广场舞的地方都不太适合。
5.房租支付：
最常见的押一付三，押一付一通常都是走金融贷款，强烈不建议信押一付一的公司。
6.门锁：
门锁建议新租房子换锁芯，当然最好提前和房东沟通一下再换。
7.其它：
细节方面，房子的周边位置，交通环境，以及周围邻居的情况，等待细节
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回答于 2019-09-11 08:43:50
租房子时首先要明确是直接对接
一、房东 如果是房东1、需要仔细检查屋内现存设施及所存在的问题 如灯是否正常，有无漏水情况等， 2、需要商讨租赁期限，支付方式和违约问题 3、把屋内设施现存情况拍照并备注在合同里。个人建议选择房东。
二、中介 这个是需要支付中介费用的
三、托管公司 这个就需要小心了，近期出事的比较多，有的托管公司收了你这边的钱没有交给房东，导致被赶出家门。还有就是设施损坏罚款比较多，没有到期的违约金不好商量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
33条租房避坑建议：
1、无论房东是否提供租房合同，你都要到当地仲裁委或住建部门官网，下载正规的房屋租赁合同。
有的房东，只用A4纸随便写了一页内容，里面漏洞太多。
你可以用正规合同，和房东提供的做对比。
2、要看房东的身份证、房产证。
有些房东认为属于自己的隐私，不愿意给，尤其是身份证。
这样你就没办法判断房产证和身份证的名字是否一致。
如果对方没有拿房产证原件，只拿了复印件，又不给你出示身份证，假如对方是二房东，以后有纠纷会很麻烦。
如果是跟中介签合同，要看中介有没有工商登记、是否为正常经营状态。
3、写清房屋地址门牌号、几室几厅几卫，如果有小房、地下室，也要写上。
有些住宅的门牌号是反着的，比如张三，房产证上登记的是201，可他实际住的却是203。
邻居们都知道怎么回事，就租房的不知道。
这种情况很少，但我见过，所以在合同当中一定要写清楚。
房产证与实际出租房屋不一致的，要么不租，要么在合同里另行约定。
将来出现问题，你没有责任。
小房、地下室是否与房屋一同配套出租，要写明。
4、房屋里自带的物品和装修有没有损坏，要在合同里体现出来。
桌子、柜子要打开看一看，空调、热水器、油烟机、洗衣机、冰箱等等都要通电试用。
床底和床内的储物空间，也要看一看。
5、租房合同中要写明租赁用途，住宅还是办公提前说好。
有些年轻人会做电商、做直播，提前和房东说好，免得房东以此为借口赶你走。
6、合同约定好是否可以转租。
几个朋友、同事合租一段时间后，有人退租走了，你就要承担所有的租金。
在合同中约定可以对外转租，能减轻你的负担。
同时还要在合同中写明，房子是房东自己的，不是转租房。
如果对方是二房东，就必须要让他拿出房主同意他转租的书面约定。
7、约定了租赁期限的，租金可以适当多交几个月。
没有约定租赁期限的，最好押一付一，一月一交。
假如年付、半年付或押一付三，2个月后，房东让你搬走，多交的钱不好要。
8、押二、押三的情况，要格外留意。
房东多要几个月押金，无非两种情况，一是怕你不爱惜房子，损坏物品；二是合同里有陷阱，将来有理由不给你退钱。
如果你想租这样的房子，就一定要认真审查合同。
9、如果你需要装宽带，在签字前，先和宽带公司联系。
比如有人办理的是联通手机、宽带套餐业务，而租房的小区只有电信线路。
10、注明是否有居住权
设立居住权的房子，不可以出租，一旦你租了这样的房子，租赁合同无效。
可以在合同中约定：
“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”
11、押金金额及返还条件。
押金多少钱？租期届满或解除合同后，押金退不退？退多少？都要写清楚。
一般情况是，扣掉承租人应当承担的费用，比如违约金、损坏赔偿费后，剩余部分返还。
12、租金支付方式和价格。
多长时间给付租金？
租金在用完前几天内支付？
在合同期内，租金价格是否做调整？调整比例为多少？
允许承租人逾期几天支付租金？
逾期是否收取滞纳金？
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