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去年7月份签的购房合同，贷的是建设银行的款，结果到现在都快6个月了，还是没有放款该怎么办？
银行,贷款,额度去年7月份签的购房合同，贷的是建设银行的款，结果到现在都快6个月了，还是没有放款该怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 都快无语了，现在是不是所有的银行都放款这么慢？请问这种情况我应该咨询谁，谁能帮我解决这个银行放款的问题？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以理解你的心情，不过这个时间太长了，已不符合正常流程时间。不过、年底银行确实容易发生贷款额度紧张。
假如你购买的是一手房有几种可能性：
一、开发商问题
开发商相关手续不完备，整体项目做了信托或者开发贷，没办法继续贷款相关手续。或者开发商和银行授信到期，新的授信还未批，这样所有贷款都不可以申报。
你可以看看购房合同是否已经备案，如果成功备案，你可以咨询售楼处原因及问问同单元邻居办理情况。
二、代办中介问题
代办中介没有与你及时沟通贷款进程，可能该笔业务可能处于退回状态未处理，这样银行会通知中介，假如中介疏忽没通知你，那就被耽误了。
给代办中介压力，假如他说贷款已批，记得一定要一份贷款批复，如果有批复那么问题不会太大，因为银行在12月份基本不会发放住房按揭贷款。
假如你购买的是二手房：
没别的就找中介，或者去贷款所属支行咨询！
1、可能您的贷款未审批通过。
2、可能银行没额度，但是过了1月1日就会恢复。
总之、确定贷款是否审批成功；咨询建行所属支行。已审批未放款，不用太着急，催一下打投诉电话即可。
如果未审批，你需要速度联系中介或开发商，必须抓紧找原因！
祝您早日入住新家！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！谢谢邀请！
1、您所问的这个问题应该是2017年普遍存在的问题，每当楼市火爆时，银行的授信额度就紧张，主要由两个原因：一是贷款的人太多人，银行的头寸额度不足，因此只能控制额度的投放速度；二是一般来说每个银行对于各个行业都有一个贷款额度投放的行业限额，当触及行业的高限时，会暂缓相应的贷款发放。
2、如何解决：其实如果没有违约金的话，越晚放款其实对你越有利，毕竟可以越晚归还银行的贷款及利息；但是如果你想尽快放款，两种方法：一是看当地哪个银行的额度较为宽裕，选择这家银行进行按揭贷，不过你已经等了六个月了估计快到了，不建议换银行，而且当地额度宽裕的也不一定和你购买的楼盘开发商有合作；第二如果有认识建行授信审批部门的人士，让人帮忙插队，优先放款，只要关系够，这方法也很快，因为即使额度在紧张，每月照样还是有放一定的笔数；第三，你主动提高贷款利率的上浮比例，这个最有效最快捷，因为银行也要效益，肯定利率越高的越优先放款。另外你购买的楼盘也很重要，银行一般优先放大盘或和他们有战略合作的开发商的楼盘的按揭贷。
应该来说，目前除了上述说的，暂无更好的解决办法，希望以上解答对您能有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果手续都通过了，只差放款了你给银行说你最好给帮我延期个2-5年，这房子我不住拿来炒的，现房的话，房子过两年后就能卖了，卖了之后我也不用贷款了。要是期房最好说了，延期后要是房子质量或者证有问题我也可以退的。我都找不到合理的理由来拒绝，这理由正好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道是一手房还是二手房。如果是一手房，两个原因最重要:一、合同存在备案不及时的情况，就是房管局不给备案，原因吗，你猜。等备案好了，银行才正式进入贷款审核程序，可能会耽误几个月。二、你贷款利率打折的，过了几个月后，利率通常上浮了，你的贷款银行通常是要压着不放的，并且会试着让你去改利率，改过后就很快能放，如果不同意，再等。总之，一手房贷款，开发商比你着急，且开发商和银行是合作关系，只要你的资料符合，会优先放款的，你不用去找人。期房，贷款越迟下来，个人承担的利息及压力越小。
二手房，通常是因为你没有办贷款加急，没有交那一笔“好处费”，老是被人插队，和4s店买紧俏车一样的道理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这么说吧，你当时的利率应该是打九折甚至八五折，从去年五月份来，最高的中信银行利率上浮百分之二十五，其余按是否首套房贷也百分之十到二十不等 !
原因有以下几点: 1,银行去年一直的确额度紧张，这个占一小部分原因; 2, 你当时利率太低，就算每月初有额度的时候，银行那边也会根据利率高低按顺序批款，你的利率太低，压到最后，甚至故意拖着。这个原因占大部分; 3, 你太扣或者说不会办事。你想抓紧时间放款，当时就花钱去办事啊！ 中国这个人情社会，你没有认识的人，还不花钱找关系，我是说你是不着急用钱还是太天真了！4, 个别情况，你们当时交易有矛盾，买方有关系，不让放款那么早，放款放的晚，买方还款还的晚，你没有拿到钱跟买方又没有关系，毕竟过完户，买方拿着他的名字的房产证了！
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