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新房已备案，但房产证还没下来，能买卖吗？
房屋,不动产,开发商新房已备案，但房产证还没下来，能买卖吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
其次，如果买房是按揭购房，没办证转贷可能不行，只能要求买方付全款。
第三，签订合同时要就预告登记、交房、办证事项进行约定。
其中最重要的是办理房屋预告登记手续，否则一旦房屋被意外查封或开发商一房两卖，题主的麻烦可就大了
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，新房已经备案，说明是已经网签了，要交易就只能是下证过户的交易方式。在房管局没法直接过户，对买方来说，承担的风险更大。建议找个大的中介平台做为居间方，一般律师都会要求在这套房子可以过户之前，用另一套房子做反抵押给买方，定金和房款付款方式可以协商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
民法典规定，房屋在房屋管理部门备案登记后，房屋所有人取得房屋完整产权的，房屋所有人可以出售房屋。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋买卖协议能公证吗
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。
因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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