您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

合肥房屋“养老金”将按面积计费，物业专项维修资金如何使用？

物业,资金,养老金合肥房屋“养老金”将按面积计费，物业专项维修资金如何使用？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

合肥房屋“养老金”将按面积计费，物业专项维修资金如何使用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

据江淮晨报报道，物业专项维修资金被业主视为房屋的“养老金”。11月21日，最新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，在合肥市政府第102次常务会议上审议通过。从修订版的《暂行规定》发布起，房屋“养老金”将按建筑面积交存。

按照此次《暂行规定》，维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。而日常绿化养护、水电管线维修等，都不在维修资金的使用范畴。

具体来说，物业共用部位维修工程包括：主体承重机构部位损坏，需要拆换、加固;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮;整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。

而物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括：物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%;电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价的20%;二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

广东省湖南省都是按房产证建筑面积计算收取，由业主存入政府房管部门指定的银行。

专项房屋维修资金必须由业主三分之二以上同意后方可使用，特殊情况下的电梯等救命钱由政府规定，按政府规定办理。