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现在买房要注意什么？
房子,开发商,注意现在买房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我房子是15年9月份买的，我感觉15年之内，这个房子可以住，我今年23岁，爸妈50岁。 户型如下
很多人说太详细，会找不到，我感觉吧，事情都弄清楚，优缺点度知道，现在是取舍，不然，以后是后悔。2015年11月8号 ~~~~~
本人目前准备购房，所以把关于购房话题里面的帖子认真看了一遍，然后总结了如下一个看房攻略，一开始我是拒绝写的，但是想想，在悟空上学习了那么多东西，是不是应该为知乎做些什么时候，所以我就开始了悟空第一帖。 不想写了，请直接看我做的信息采集表： 不懂的地方留言问我。
房子装修好了，来看看 3个房间主卧床1.8，两个小房间1.5榻榻米，1.2的床。三个房间都有衣柜，1.2的这个房间还可以放个书桌。客厅有小孩以后玩的地方，刚需不错
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先注意自己的资金问题，如果贷款购买，确保每个月有还贷的能力，其次去看房子或者楼盘，要去实地考察，不要轻信置业顾问去说，未来的事，要看政府规划，确认下来的才是真实的，三，了解小区容积率，配套设施，车位等，对以后居住自感舒适度很大关系，四，了解楼间距，自己所买层高，会不会影响采光，都要实地考察
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先判定房屋是否可以交易？要识别交易房屋是否为住宅、查看房屋不动产权证、或者查看原始购房合同。了解房屋的性质是商品房还是安置房，又或者是其他类型的房屋，能否进行正常交易等。查看房屋是出让还是划拨。一般商品房是出让性质土地，安置房是划拨土地性质均可上市交易。
其次查看房屋是否被抵押、查封、违章建筑等，确保这些情况没有发生。
全款交易流程
双方见面交谈——谈价——双方接受房屋定价——签定合同——交付定金（或者首付款）——约定时间过户——让房——双方买卖结束
贷款交易流程
双方见面交谈——谈价——双方接受房屋定价——签定合同——交付定金（或者首付款）——办理银行贷款——约定时间过户——让房——双方买卖结束
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房被坑过 还好钱回来了，不过也搭进去好几万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得买房前做好攻略是必不可少的，从我自己的经验来看，主要就是根据自身资金和定位，在看房之前对购买区域房价有了初步判断，并根据自身需求选择了面积，对附件交通也可以在前期通过网上了解，到了现场之后主要就是进行以下因素的了解和比较了。
一、房型分析
对同样面积的房子，方正的房型往往房子利用率要更高，其实是房间的布局是否合理，例如有不少的房子就有长长的通道，而这样的通道越长，浪费的空间就越大，因为这样的通道除了通过时使用，其他时间就是一块浪费的空间，谁也不会闲着呆在狭小的通道里。例如以下这张户型图，红色框框里的通道就是利用率极低的空间，而绿色框框的地方在具备通道的功能外，平常还能呆着，也就是扩展了餐厅和客厅空间。明显绿色框框的通道更加，在看房时如果有狭长的通道，那么在一样面积情况下，实际使用的面积也往往相对较低。
二、朝向问题
我国在地球北半球，所以冬天要想多晒到太阳就得有更多朝南方向的窗户。对于房型方正的房子，最优的是南北通透，大部分房间靠南，大门在北。这样的好处是进门一关门，冬暖夏凉，采光也好。其次是东南，再次是东，差的就是朝西朝北的户型。冬天风直往家里灌，夏天又是满满的太阳。
三、开间进深
开间是指主要采光面，与开间垂直的称为进深。以下图为例，黄色箭头代表光照方向，绿色为开间，红色为进深。（原谅灵魂画手的我哈，哈哈！）开间越大采光和空气流通越好，进深越大保暖能力越好。
四、总户数和电梯数量
这个大家看房经常会忽略，但是对后期居住的舒适性影响极大，在电梯数量不变情况下（一般都是两梯），户数越多意味着上下楼等待时间越长。现在高层能在30层左右，两梯三户和两梯六户体验完全不一样，更有两梯十几户的。按30层算，两梯三户就是90户人用两部电梯，两梯六户就是180户人用两部电梯，相当于两倍的人共用一样的资源，居住舒适度自然不同。
五、得房率、公摊面积、套内建筑面积
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积（就是房产证上那个面积）。得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率，就是自己可支配的面积与每户建筑面积之比，得房率越高意味着你的房子实际使用的面积越大。简单说，就是公摊的面积越小，得房率越高。一般多层得房率能达到85%以上，高层得房率达到80%就很不错。不时还看到不到70%的，比如自己买了个100平的房子，实际上屋里使用的只有不到70平，这实际就是变相提高了房价，所有有的楼盘好像便宜，但是得房率低，也就意味着你实际使用的每平方米的价格变相高了。
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