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现在买房要注意什么？

房子,开发商,注意现在买房要注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第五:了解该楼盘所属地区和街道办事处，因为这个会影响到以后小孩子上学问题。

二手房:

第一:产证齐全、二手房要拥有清晰的产权人和不动产权证或者房屋所有权证和国有土地证。

第二:税费，要弄清楚你买这套房子的税费，是否为70年产权的房子、不是70年产权的房子会多缴纳税费，还要弄清房产证是否满两年，没满两年会多交5.6%的增值税。

第三:是否抵押，因为有些二手房的房东把房子由于欠钱，会把房子抵押给银行，然后无力偿还贷款，就会被抵押查封，被查封的房子交易很麻烦，甚至不能交易

第四:房屋本身问题，看看小区车位是否充足，要是买一楼和顶楼房子看看是否漏水和潮湿，这些基础的物理问题一定要多注意。

第五:房子建造年龄，建议购买房龄在20年内的的房子，不然会影响到你贷款。超过二十年的房子很对银行是拒贷的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！买房的学问多着呢，首次买房先要多了解情况。例如：

1，自己的购买能力匹配多大的房子，即先定位大致价格范围；

2，哪个区域有发展前景，即将来房子的保值和增值快，尽可能选择好的区域，即使略贵一点也值得；

3，考虑是否需要好的学区房，尤其家有孩子的，良好的校区，意味着良好的教育，不可忽视，即便将来出售价也会相应提高；

4，接近于商业中心，购物超市等，但又要闹中取静，生活方便，买菜方便也是考虑因素之一，将来会给你省很多时间，时间更宝贵；

5，房子所在小区的环境如何，关系到你一家人的生活质量和安全：包括从空中到地下的环境，例如：空气清新自然条件，公园树木有否在附近，公共大马路是否太近，城市的噪音，汽车的排气污染足以使人夜不能寐，窗不能开，都是一种污染，还有房子地底下历史，是否曾经做过工业化学废料垃圾堆场，以及其他放射性废气排放，尤其是住一层的要小心考虑这一点。环境污染会对健康造成潜在风险；

6，房子套型最好朝南或东南，前后通风。虽说现在我们的生活条件好了，室内可有空调和取暖设备，朝南方向的房子冬暖夏凉，可以省下不少能源，房子自然通风好，室内自然空气也好，有益于身心健康。

以上是主要考虑的几大因素。其他还有：室内布局合理，生活流通方便，尤其是厨房和厕所，通风好，亮堂，油腻排气系统好，其他布局.....各人有自己的喜好，就不多详细了。

但是，世上没有十全十美的房子，抓住重点，尽可能实现你的理想状况。初次买房，建议多看一些房子，然后有了比较，就有鉴别，多分析利弊，不建议一看就选中，不要急于就成，免得后悔，押金是不能退还的，我的一些朋友就损失过上万元的押金费。

房子不仅是住人的，考虑生活方便，这里还有投资的价值观在其中，因此需要好好把握。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题！买房需要注意的事情有很多，但要归纳总结起了也就那么几点。

一、首先你要弄清楚为什么要买房？刚需自住（结婚）、投资、孩子上学、改善型住房还是养老？不同的需求，就要去注意选择不同类型的楼盘和房源。

1、刚需自住（结婚）：就要重点考虑新房或新点的二手房，位置偏点没关系，除了基本满足生活需要，还要考虑这个位置以后的升值潜力。对于年轻刚需来说，以后还要养老、养孩子，换房是必然的，这次买房只是一个过过渡，升值很重要，方便以后换房。

2、投资：就要重点考虑有发展潜力地段的新房了，虽然现在周边还不行，但价格便宜些。只要发展潜力大，反正自己也不住，等交房后，再等个两三年，周边配套起来了，价格也起来了，自然有得赚。

3、孩子上学：那就重点考虑离好学校近的学区房，房子新旧都好说，重点是价格你要能承受。如果感觉小区不好或者房子旧，那就等孩子这几年上完学换房，只要是好学校的学区房，再烂再破的房子也有人接盘，为了孩子也值了。

4、改善型住房：这个选择就要慎重了，房子周边的交通、配套等生活方面很重要。也许你会在这儿生活一辈子，对楼盘周边的环境一定要了解清楚。还有就是小区内的环境绿化、房子的户型采光等，都要多研究。周边将来发展快慢无所谓，只要生活方便，住着舒心就是最好的。

5、养老：对于老人来说，环境最重要，最好社区旁边有个公园或者小区内有公园，绿化要好。老人没事儿溜溜弯，唱个歌跳个舞，鸟语花香的，生活就会美滋滋。

二、买房是人生的一件大事儿，就像找老婆一样，适合的才是最好的。对于买房过程中需要注意的有以下几点。

1、产权清晰：这个不论买什么房子，必须要产权清晰。小产权、五证不齐的房子不建议购买。产权清晰以后居住起来踏实。

2、交通配套：这在以后生活中很重要，二手房好说，有什么没什么自己多转转就清楚了。但对于新房来说，不用听销售说将来怎样怎样，将来的事儿谁说得好呢，朝令夕改不常有的事儿么。了解现在有什么，已经确定在建或已经明确批准的规划有什么。现在有的和在建的能否满足你的需求。对于规划的事儿，以后有最好，规划变更没有了，也不影响你的居住需求就可以。

3、物业：通过这次疫情，大家都知道了物业的重要性。好的物业，即能保障家的安全，还能有一个好的居住环境。

4、居住人群：物以类聚人以群分，平时觉察不出来。等你住进来，长期打交道就会发现，跟素质高的邻居住一起，自己和家人也会受到潜移默化的影响，尤其对孩子影响很大。

5、房屋质量：房屋质量咱们肉眼看不出来，就得需要从开发商楼盘资料或邻居处了解了。如果碰上小开发商建筑质量不好的房子。前几年没感觉，时间长了就会发现，以后不是墙皮开裂，就是下水道堵塞，等各种问题。大毛病没有，小毛病不断，够你闹心的。

最后，给买房的人一点建议：在自己经济实力允许的范围内，选择最适合自己需求的房子，适合的才是最好的。不要盲目的跟风或听信销售的一家之言。要亲自多去实地看看，周边打听打听，货比三家再做决定。

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