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现在买房要注意什么？
房子,开发商,注意现在买房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
在总预算确定、面积满足基本居住需求的情况下，建议选择地段更好的房子。
小区的周边环境优美，基础设施完善、位于商圈周围、交通状况佳、学区，这些都是位置带来的优势。
如果好地段的房子太贵，那么离好地段不远，且交通方便的也可以考虑。在预算恒定的情况下，我们要尽可能的平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。
不要选择太偏远的地段，尽量选择衣食住行各个方面非常便利的区域。也不鼓励年轻人花天价买繁华地段很小的老房子，相比起买下来，这种房子更适合出租。
买房是大事，希望你早日买到心怡的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“买房注意什么”，这个问题有点大，和大家分享一下我买房的经验，希望能够帮到你：
1、产权
不论是买新房还是二手房，最应该关注的就是产权问题。
新房：是否五证齐全，只要有《商品房预售预可证》，就表明这个楼盘是合法销售的。切记，不要听信置业顾问说的“五证正在办理中”、“放心，肯定能办下”……之类的，有多人就是因为贪小便宜上当，最后房子烂尾、没法办理不动产登记证、无法过户转让等等问题，最后房钱两空；
二手房：则应该要求户主持身份证、房产证等相关文件，在当地房管局调取房产信息，查看房源是否抵押、是否因为债务问题查封，一旦发现有产权问题，则应该马上停止交易！
2、产权年限
目前，我国商品住宅土地是国有的，按照租赁出让年限分为40年、50年、70年不等，一般来说，40年的多为商住两用楼，水电费要比纯住宅高，因此生活成本高；70年为住宅，民用水电；50年产权，有住宅有商住，因此需要在购买前明确。
3、地段、学区等
很多新建商品住宅都主打“地铁房”，但有可能楼盘距离地铁很远，并且地铁尚在规划中，何时开工、会不会调整都是未知数；而目前最受关注的“学区房”，则应该到教育部门网站查看该楼盘是否在划片内，有的楼盘尽管看上去离得学校近，但是按照规定却未必能上该学校。
这些都需要自己亲自核查。
4、缴费方式
一二线城市房价动辄几百万，三四线城市房价也不低，如此大的金额交易，应该再交定金前问清楚缴费方式。比如首付多少、利率多少、全款是否有折扣、能不能公积金贷款，如果交了定金或者首付，银行不放款，能不能退？
5、不能全部相信销售的话
这个问题我要敲黑板了，“疯狂太原人5个粉丝交流群”经常有人私聊我，说什么：中介当初承诺的现在不能实现怎么办？置业顾问说下个月就涨价，我被忽悠的交了定金，现在去实地看了，后悔了但不退定金怎么办？置业顾问说楼盘签约XX小学，但是现在都开学了才发现不能上，但是开发商说当时没承诺，怎么办？……
我想说，花那么大一笔钱买房，自己都不亲自去看看楼盘，不骗你骗谁？再说，销售卖房子是为了什么？自己好好想清楚吧！
认同我的观点，请关注我，并在文章下面点赞。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主你好，本人80后，普普通通打工仔，二线城市，一套住房，贷款购买，个人观点自己买房注意事项有几点分享，买房的地段考虑，结合自己自身经济条件，住房长居人口考虑，学区考虑，等等，
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，按照你的实际情况，考察看房源周边的实际配套情况。
其次不要过多的相信售楼员和中介的话，所有能涉及到你的利益的条款全部写进合同，必须白纸黑字。
再次充分考虑你的经济情况，评估自己的还款能力，当然全款除外。
最后就是尽量找有经验的人陪同你一起，给你足够的指导，帮你选好更适合自己的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱就买呗
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴为你解答
我简单向从新房和二手房给你分析一些注意事项。
新房:
第一:看开发商是否有预售许可证（有了预售许可证就证明其他四证也就有了），所以认预售许可证就可以了。
第二:和销售确认交房时间，不要模棱两可的时间，要写进合同里面的最晚交房时间。
第三:了解好房子的朝向，目前市场还有哪些所有房间朝北的户型，所以要看清房子的朝向，不要被沙盘和样板房蒙骗。
第四:了解楼盘所在区域，是否会有销售说的真的会有规划，一般销售说的规划不要相信。
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