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商场商铺返租金靠谱吗？
商铺,开发商,租金商场商铺返租金靠谱吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
商场里面的“售后返租”商铺能不能买？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到这里有很多回答，但对于我来说，已经晚了。
因为我最近买了一套返祖的商铺。名字是：新农村合作商城，主要是卖农产品用的，尤其是卖香菇，黑木耳用的。
我县前些年成为香菇种植大县，起规模仅次于南阳西峡县，我们有专业经营香菇的“香菇市场”，距县城高速入口还有“香菇市场展厅”。
最近听在县医院一个亲戚说，建成后，政府准备让水果市场先迁过去，然后把旧香菇市场拔掉。
我也不知道，能不能这个市场能不能兴起。
但是，我买的是邻路一间商铺，我想将来统一管理不成，我可以当门面，下面做生意，上面住人。
一楼挑高5.8米，二楼上面还有个楼梯帽。我想把一楼隔成两层，这样房子就变成3层楼，真不行，我把它当成住房。楼下弄个小卖部。哈哈
回答于 2019-09-11 08:43:50
售后返租的商铺还是不要碰了！你可以看看签订返租的公司是不是另一个公司，基本套路就是开发商注册一个公司和买家签订租赁合同，然后开发商卖房，买完后返两三年租金就是收网之时，签订租赁合同的公司破产。。。租赁合同作废。。。而你们拿着高于市场价的没有产权的图纸去打官司。。所以售后返租的商铺还是离远点吧。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要是这种包租包管，统一经营，统一管理，返租金（有的还很高）的商场商铺碰都不要碰！
首先产权不能分割，所以客户买到的也不是产权证，而是使用权租赁权！大多数客户是不会经营生意的，所以开发商宣传统一经营和管理，定期返租金。有的人可能觉得有使用权租金权也挺好，返租挺高，可以投资。记住一点“高收益高风险”。这个风险在于商场经营是否成功？如果成功可以定期返租给你。但是商家定的固定收益！这个收益可不可观先不说，租赁权最长只有20年，20年后你还有没有收益自己想。
如果经营失败，对不起没有租金！
商场经营不善可否自己经营？有的人可能这么认为，如果商家经营不下去，有使用权和租赁权起码可以自己经营做个小生意。我只能说理想很丰满，现实很骨感。因为每个人想法不一样，如果“各自为政”经营业态会很乱，最终导致商场经营混乱没有商业氛围而失败。这也是为什么大型商场要统一管理统一经营的原因所在。经营者掌握主动权，所以不管怎么样，你都没有可靠的保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单明了的讲，商场商铺返租金就是一种变向的“集资”金融模式。
就好比您把钱变成每月分红收益的产品“商铺”，存银行至少本金是您的，而返租金的这笔本金是商场的了。
发生变故商铺所有权归商场而您就什么也没有了，既然是投资那就计算回报率周期和风险相比之下就知道靠不靠谱了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何形式的商铺返租，碰都不要碰。
一般这种返租商铺开发商都会提前准备两份合同，一份买卖，一份租赁，买卖合同是跟开发商签，租赁合同往往是另外一个公司，我们称之为运营商。一般来说，买卖结束之后跟开发商就没关系了，返租要找运营商。那么问题来了，市面上大多数运营商都只是个壳，也就是皮包公司，说不定哪天就金蝉脱壳了...
事实上，返租商铺的业主被单方面解约的例子不胜枚举，到头来返租金免不了要打水漂。
以上是我的回答，希望能对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资有风险，这包括很多方面，必须了解清楚在下手
回答于 2019-09-11 08:43:50
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