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如果中国房价整体降三千,开发商和银行会受影响吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如果中国房价整体降三千,开发商和银行会受影响吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果国内房价整体一平米下降三千元,开发商会受到较大影响,而银行受到的影响微乎其微。
当下首付比例多在30%,意味着每平米房价1万元以上下降30%才会降3000元,而这样的城市基本以一二线城市为主,以及部分经济较发达的三四线城市,而这些城市才是房产投资的主要方向。这些城市下降3000元,即使投资客选择弃房断供,银行收走房产也不会有明显损失,毕竟首付在那里,投资客也还了数年房贷。
对于刚需群体来说,不管房价下降30%还是下降3000元,有能力继续还贷的情况下是不会轻易弃房断供的。弃房断供的后果一目了然,房子没有了,首付款没有了,还的房贷没有了,房子被拍卖的价格过低的话,还会继续欠银行的债。
显然,房价下降30%银行受到的影响微乎其微,下降3000元一平米也是同样的道理。
房价下降之后,新购房的消费者该贷款还是会贷款,当然持币观望的人会增多,银行房贷业务会萎缩,这反而会是相对较大的影响。
再来看开发商。
当下开发商的利润并不高,20%左右,只不过开发商在各个环节动用杠杆,自有资金少,因此利润被放大,远远超出自有资金的20%。
部分四五线城市及县城的房价在5000至8000元之间,每平米下降3000元的话降幅是相当大的。对于高价拿地的开发商来说,亏损会非常严重,主要业务在这些城市的开发商会大量破产。
即便是一二线城市,房价下降3000元后开发商的利润也会降低,但是总体状况要好得多,不至于直接亏损乃至破产。
经济是有弹性的,家庭的弹性就是存款,而开发商之前的利润就是承受的底线。降3000元,毛毛雨而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房企为了真正要回笼资金、必须丢掉幻想、采取打折、促销、降价等方式才是唯一选项!
回答于 2019-09-11 08:43:50
千万不要降价。咱们是。人口大国。粮食对我们来说非常的重要。但是有些专家的思路是错误的。但是他还不面对这种错误,一味的一意孤行。房地产来钱快拆了建,建了拆当中多大的利益,人人都知道。让农民住进楼房进城,这是好的方向。但是想没想到这一阶段的人。文化程度有多高?怎么能够生活下去。任重而道远,希望专家们理性的对待。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果深圳降三千跟没降一样,如果四五线县城房价降三千,首先急的肯定是县长,县城的房价本来九千一万等于降了30%,地方经济又不行你让他拿什么给公务员发工资奖金?现在不单是四五线城市,一二线城市有几个不依赖房地产?除去长沙,深圳,还有海南,一句话:就看地方想不想厄制房价,想,那办法多的是,深圳去长沙学习就是例子!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价降下来3000元,基本上没有降,我们镇上的房价都要14000一个平方,农村的镇上,那城市房价就还要高了,如果说乡镇房价跌倒五六千,城市房价跌倒一万左右多点,才是正常,毕竟是一个低级三线城市,工人上班工资一个月才3000多,加班的高一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
唉,这个事老百姓做梦都希望实现啊
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