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最近地王频出，为什么开发商有这样高涨的热情和自信拿地，未来的房价到底会涨多高？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

最近地王频出，为什么开发商有这样高涨的热情和自信拿地，未来的房价到底会涨多高？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，本轮土拍热的现象和特点有以下3点。

最近的土拍热，地王频出。比如香港置地拿了上海的一块300亿元的地块，而且上海已经好几次出现百亿地王，足以见得土地市场的热度。分析本轮土拍热的现象和特点如下：

一是土地供应数量大。今年受疫情影响，为了快速的恢复市场信心，在供给端加大了土地供应量。

二是，土地供应的优质地块多。今年很多城市推出的优质地块比较多也是地王频出的重要原因之一。

三是，土地市场的热度会带动楼市热度。疫情过后，经济需要重启，楼市也需要重启。土拍热会提升楼市的预期，进而带动楼市的恢复与发展。

第二，2020年的城市软基建投入增强了房企对城市未来发展的信心。

今年城市在软基建方面（教育、医疗、商业等方面）加大了投入力度，让城市的配套服务更加完善，增加了房企对城市未来发展的信心。

第三，土地市场的火热和当前的宽松的货币政策有很大关系。

由于房地产具有很强的资产属性，所以房地产市场本身对货币政策十分敏感。当货币宽松，就是供应量大、利率下降的时候，房地产市场将呈现上扬走势；当货币政策收紧，提高利率、减少货币供给的时候，房地产市场将呈现下行走势。因此，当下宽松的货币政策是土拍热的重要原因。

第四，高价拿地企业要注意防控风险。

高价拿地的企业将面临较大的销售压力，资金风险也是非常大。今年两会关于房地产的调控政策非常明确，“房住不炒和平稳发展”一直是总基调。因此，即便是高价地的楼盘，房价也不可能大涨。

因此，开发企业应当多研发高质量的住宅产品，并注意创新营销手段和方法，积极回笼资金，及时防控风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个提问很象是为房地产站台。什么叫地王频出？我了解的是今年上半年已经有290多家房地产商倒闭。什么叫倒闭？资不抵债，破产清算，借钱它的和买它的房子的倒大霉了。说今年偶有地王，我相信，但绝不是频出。疫情加经济下行，收不抵支，有几个人买房？土地挂出来能溢价拍出就烧高香了。多少城市土地挂不出去？不要拿北上深说事！全国只有一个北京上海深圳，人家的地盘限制了。

至于你问为什么开发商拿地热情高涨，那我问你，你为什么这么热情的为房地产造势？房地产商做的是这个买卖，买进土地，盖成房子然后高价卖出，获取暴利。它不拿地，等死啊！正象你不为房地产鼓噪，你喝西北风？

至于你问未来房价到底会涨多高，你已经下了结论未来房价肯定涨，我就不驳你了。告诉你，房价还有100倍以上的上涨空间，你赶紧多买几套房，没人和你抢。我们在下面用救生圈托着，保证你不会甩得怎样！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产就是关系到国计民生的支柱产业，所以国家一定会不遗余力的保证房地产行业稳定发展，缓慢的提高价格或者保持平稳是最好的方法，这关系到整个社会的稳定，而通胀和人民收入的提高，也造就越来越多的有钱人，房价对他们来说一般般，还是有消费能力

回答于 2019-09-11 08:43:50

并不代表房价会普涨，在过去也许这算是一个房价要涨的信号，但是放在半年调控300多次的2020年，关联性并不大。

首先，“房住不炒”已经提出4年时间，官方一点也没有要放松的意思，可以预见房价在未来几年依然会被压制到一个可控的区间。

其次，今年地王频出是有原因的，一是今年受疫情影响各大主流城市已经裁减了今年的土地供应量，二是上半年的降准降息，开发商的融资难度和成本都降低了，拿地意愿有所提高。

最后，疫情影响下，GDP全面滑落已成定局，各地方政府为尽量减少当地经济下滑，肯定会对投资型企业给予一定的政策支持，所以今年对于有实力的开发商而言，也是一个机会。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你得从总体来看，中国的房地产占据中国的半壁江山，长期以往都是如此！圈地盖房是政府跟民生的行为！但是地王往往是有钱人的投资或者消费行为，跟总体房价关系不大！未来房价还得看政府调控如何，力度够不够大！如果只是雷大雨小那势必会随着经济的增速跟总居民收入

而增长！还有通货膨胀的因素也会影响房价的上涨！你想20年轻啥价位！现在啥价位！对吧！对比一下！但是幅度可能没有那么大！

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