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为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？

开发商,房子,你的为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如题，为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资?按道理说卖家手上的货升值涨价应该越过越好才对。钱去哪里了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果楼市行情好，开发商生意亏损可能有以下几个问题:1、开发商对市场预测不好，拿地时机不适当，拿到高价。或者融资量大，融资时间长，造成成本过高。2、房子设计和质量不如别人家的。结果房子卖不出去，造成亏损。3、开发商销售策略有问题。很多开发商不懂销售策略，如定价、折扣、团购各种销售都有很大的学问，稍不慎重就会影响销售。

关于这一点，我们长沙就有这样一个案列。某品牌商，在2013年年中，看好了长沙的某潜力一个区域，周边有湘江、湿地公园，商场、地铁、学校、甲级写字楼、公寓、医院，都规划得相当到位，只不过是绝大多数都在图纸规划上，动工的很少。由于当时房产热，此开发商参加土地竞标时，拿下地王。拿完以后，立马进行开发，产品也堪称完美。但没想到，等产品上市到了15年年中，房地产市场突变，行情不好了，再加上此地规划多，一些项目刚开工或没有开工，周边工地还一片狼籍，吸引别人不了太多的眼球。而开发商融资量大、融资成本高，看不懂长沙市地产的行情，只得压低价格进行销售。此楼盘就被一些懂房地产的、做房地产工程的人买走，开发商真急了，亏了!幸好自己还聪明，各种借口拖延时间(那时有政策，产品不能留，一定的时间要清盘)，最后留了一、二栋产品，才勉强将项目打成平手。而买房人得利了，买到低价格高品质楼盘，不到三年时间，获利一倍!而且，现在基本上图纸规划变成了现实，现在此楼盘是该区域的标杆楼盘!

至于撤资，是因为开发商根据各方面的判断，未来房地产市场走软，生意难做，所以撤资。如三四线城市流入外来人口少，房地产己经饱和，对市场失去信心等。亏损和撒资不是一回事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主问题不严谨。近几年只有极少数城市房价上涨，决大部分城市不涨或略有下降的。房价涨与开发商亏损或撤资是两回事。别人的房子涨，不意味着你的房子也涨，别人房子设计好、质量好，所以房价涨，你的房子设计不好、质量差，你的房子怎么涨，你的房子都卖不出去，你还不亏损。很多开发商撤资，那是开发商预测未来房地产市场不好，所以撤资，这是很自然的事情。

近几年在三四线城市的开发商，由于产品定位不符合市场需求，房子卖不出去，很多开发商破产，或者被收购。也有很多明智的开发商不再拿地，转行或者破产清算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这问题问的，投资哪一个行业都有盈亏。西红柿涨了十倍，卖菜也有倒闭的。盖饭我上学的时候一元一碗，现在14一碗，做饭点的也有倒闭的。房价市场上涨，土地，建筑成本也在涨，当然也有开发商倒闭。

回答于 2019-09-11 08:43:50

面包限价，面粉太贵！

面包太贵，吃得起的太少！

不负责任，面包变质变渣！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子放中介一年多，还卖不出去，捉急！捉急！捉急！

有没有谁跟我这样的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我所知道的，一种是初期方案有问题，如：地点、户型不受欢迎；再就是资金实力不强，杠杆率过高，甚至高利贷款，资金链断裂。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商什么时候不亏损？哪一年说自己盈利了，挣钱了，他们的话也有人信？