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花100多万买的商铺，租不出去！一铺养三代的时代真的过去了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

花100多万买的商铺，租不出去！一铺养三代的时代真的过去了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一铺养三代的时代没过去，但是要说位置的。

商铺的唯一价值就是位置，位置好的铺子升值空间大，租金高。

例如:上海城隍庙刚开盘的几万块，现在几百万都一铺难求。

我在上海，只能说说上海的商铺。上海有一处商铺卖的很火的时候，突然规划地铁口在对面。直接封盘不卖了。这之前卖的就赚到了，坐等涨价。

今天，去了两个商业盘。有一处单价1.8万，这个商铺位置不太好现在，价格决定一切。

还有这个盘单价5到6万，周浦体育中心对面体育中心正在建设。这个盘的潜力很大，现在还有在售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一铺养三代早已经成为了过去式。

中国绝大部分地区的销售型商铺，仅仅是地产开发商用于做满地块指标的产品配置，规划上只是考虑如何压缩总价，吸引中小投资者关注，对于后期的商业经营完全置之不理。导致大量销售型商铺空置，或是回报率极低（年回报小于2%），中小投资者血本无归。

商铺销售在大部分业内人士看来，是赤裸裸的割韭菜行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不能这么说，看你发的图片发现，你那块还有不少在动工的项目，也就是说你那块是个还没有发展起来的地方，你们这个小区的人流量我感觉也不是很大。就您这个区域的感觉还需要一段时间发展。

买铺子如果你想一上来就都是人那大概这个铺子的缺点就是贵吧

如果有钱，那你要以一个租铺人都身份去看铺子，如果这个铺子你觉得租下来一定赚，那你买肯定有人租也流量。




回答于 2019-09-11 08:43:50

在当今网购发达来看，一铺养三代有风险，当然，看你如经营。其实，商铺的位置也非常重要，如果地段好，完全没问题的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近年来投资的渠道越来越多，有的投资者去买黄金，有的投资者买股票，有的投资者买基金，有的投资者不炒楼去买商铺。商铺的促销广告中最多的一句话是：“家有一铺富三代。”指的是一个好的商铺，家庭的三代人都可能受益无穷，这样的事情在过去确实是随处可见的，一铺难求是很现实的事情，然而现在还是这样吗？

如果在一个繁华的路段，想要去买一个比较好的商铺，是非常难的。因为一个好地段的商铺租金4万、5万一个月都不算高，就算租商铺的人去卖袜子，一个月交完租金还可以过上小资生活。不过随着时代的改变，在互联网的浪潮中，越来越多的人选择不逛街、不去商场、不去现场买东西，就在网上进行购买，这时的商铺价值就会大不如从前。骑牛看熊认为商铺是为了现实中进行选购，互联网时代都在家里购物，你觉得还需要每个月支付几万元的租金来租商铺吗？

其实好卖的东西不需要宣传，特别好地段的商铺和楼房你买不到，特别是有一天当你听到推销员给你介绍商铺，骑牛看熊认为你应该想到的是：“商铺已经开始无人问津了，以前一铺难求，现在是打折销售。”如果买了商铺租不出去还要还贷款，这时应该考虑的是能否承担市场风险，这笔买商铺的钱对你无所谓就不用管了，也许将来商铺的这块地在数年后变成了“黄金地段”，你的商铺有幸成为了“幸运儿”，这种情况也是有可能的。

如果贷款买的商铺租不出去，每月的贷款让自己苦不堪言，这时应该考虑的是卖掉。只要你愿意卖出商铺，只要你愿意打折售卖，心里想着及时止损的策略，这时可以考虑“低价”卖出。骑牛看熊发现一个商铺的还贷通常是10年，每个月的还贷金额还是较大的，投资者要是想靠租商铺还贷款，那还是尽早卖出为好，几个月都租不出去可能之后也很难租出去了，这是最好的止损办法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

过去了。商铺已经是鸡肋。

首先，实质是，商铺价格虚高，你希望的回报太大，实体经济支持不了你要的租金回报。有人想租，但价格不是你想要的。

其次，刚来发的小区，入住率还不高，很多实体经营者还不敢冒然入驻，况且疫情还没结束，所以最近一年你还是别抱太大希望，除非你价格特别诱人且刚好有经营者需要。

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