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投资公寓该怎么选？
公寓,地段,住宅投资公寓该怎么选？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
（6）公寓中的特殊公寓学区房是最值得投资的产品。
公寓内有一种公寓是值得投资和选择的，就是具有70年产权的公寓，而且是学区房的公寓。这类公寓由于特殊原因存在，一般较少。
日照市新市区，有几个公寓项目就是70年产权，面积在40到90平米不等，但是由于能够入读日照最好的学区之一，金海岸小学和新营中学，一般40平米的公寓总价在85万到90万元，出租价格在20000元左右1年，无论出租还是出售一直不缺乏接盘者。
（7）价格的要求。
在一般的房屋投资来说，高价意味着高品质，而在公寓的价格上，一般就是挑选两头，低价格的公寓，也就意味着低投入，当然也就意味着低租金，比如学校旁边的公寓投资，虽然价格不高，但是租金收益稳定，仍然是好的投资。
而价格高的公寓，租金的收益也一定是高的，同样不缺乏租客，对于高品质公寓的要求在一二线城市一直需求都很大，因此在一二线投资公寓价格虽然很重要，但是品质更重要，品质也就是地段，服务，配套的综合体现。
如南京河西的涵碧楼在建邺区多处挂出户外广告大牌，广告语令人咋舌：“涵碧楼公寓8.8万元/㎡ 仅3席！”
据悉，这3套公寓是项目的楼王户型，其中2套位于这栋楼的顶层，27层，面积约250㎡、300㎡，还有1套位于8楼，面积约500㎡。据置业顾问介绍“无论站在客厅还是卧室，都能俯瞰长江”，按照8.8万元/㎡的单价计算，这3套公寓的总价分别为2200万、2640万、4400万。
因此投资公寓，价格固然重要，同样要和收益成正比，在三四线城市，价格的要求比一二线要重要。主要原因是客户群体不同，消费观念不同，市场的接受度不同。因此选择公寓，需要根据城市和需求和自身的资金实力选择适合的公寓投资。
03：投资公寓注意事项：
（1）投资公寓以出租为目的主要考虑如何针对出租群体
公寓投资用于出租，定位年青白领，满足出行，购物，时尚需求即可。
（2）投资公寓以出售为目的，主要考虑接盘者的喜好
（3）自我经营为目的，一定有独特的景观和特色
总结：从以上分析可以看出，对于公寓投资首先要根据自己投资公寓的目的，选择适合自己需求的公寓产品，同时根据自己的资金实力选择有高附加值的公寓，同时对于地段；公寓的面积；户型；物业管理；还有价格进行综合，选出适合自己投资的公寓产品。
并不是所有的公寓都值得投资，同理并不是所有的公寓都不值得投资，只要有实际需求，而且被市场所接受，产生效益，就是值得投资的公寓。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资公寓就一个原则，一二线城市核心地段、外来人口多的区域。只有这些地方，公寓才有升值空间，租金才能平调持有公寓的成本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴帮你回答。[灵光一闪]
刚码了一边字没发出去。好郁闷，要重新码字了。开始。。。[流泪]
个人认为不动产投资依次为:
住宅，商铺，写字楼，公寓，旅游地产。
住宅:变现容易，增值快，缺点容易受ZC和银行的影响。[机智]
商铺:这东西注重的是回报率，一般15年以内能回本的铺子都是好铺子，不过这种铺子可遇不可求。如果选商铺尽量选一手的铺子。缺点是门槛高。[我想静静]
写字楼:这东西和城市的发展有很大关系，建议慎重。[黑线]
公寓:这东西主要针对的客户群是在你所在的城市，没有购买住宅的资质的群体，或是购买资质用光了的群体。比如没社保，再比如名下多套住宅等。公寓租金一般高于住宅，合适考虑长期持有，赚租金的人群投资。缺点变现慢，增值慢。不是一线城市的好地段，需要慎重。[皱眉]
旅游地产:不建议碰，第一不成熟，第二难打理，第三未来发展势头不明朗。
希望能帮到你，有问题可以留言。[来看我]
回答于 2019-09-11 08:43:50
很难
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的性质属于商业，所以买公寓就买属性无限接近住宅的公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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