您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

现居住一50平老破小，现在有点钱该置换住宅还是买商铺投资？

商铺,的是,建议现居住一50平老破小，现在有点钱该置换住宅还是买商铺投资？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 老破小是几年前分期贷款买的，周边环境不太好一直想置换。如果把老破小出租，再购置新房，银行在首套房未还清贷款情况下不会给第二套房贷款，纠结。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的问题不够明确，没有说那里的老破小。那么，就按照你是北上深杭吧，其他地方的老破小研究起来也没什么意思了。

房子主要看地段，地段，还是地段。北京东西城的估计9-10万一平米，50平米500万，这个钱，你在北京好一点的其他地区改善换房的话估计可以，但是要远一些，在四环外，可以换大一点的。

如果换成商铺的话，现在从投资角度看还是可以的，回报率也不低。原因有三，

一，过去几年商铺受网络电商和经济下行经济影响，已经出现了深刻调整。

二，各种对商铺的限购政策产生的不利因素已经消化。

三，疫情造成的影响，使商铺投资将至冰点。

四，疫情过后，这些商铺最终还是要有新的用途和新业态出现。

总上，对于，老破小，换成核心地段的商铺出租，其收益还是不错的，可以考虑。

个人意见，请批评指正。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议卖掉老破小置换新房，原因有三

1.老破小再次升值空间有限，在国家宏观政策调控下，楼市不会出现2017年的暴涨；

2.在合适区域购买新房可以实现资产保值增值；

3.商铺目前投资回报率较前几年有很大的降幅，除非核心地区，否则投资价值不大，建议谨慎考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果早xie年，买店铺确实是好的选择，曾经买一个店铺可以养活两代人的感觉，但是最近这两年得变化，个人觉得店铺不是最好的选择了，如果有刚需你就购买住宅，刚需是我们躲不掉的

回答于 2019-09-11 08:43:50

如今住在老破小的小50，说明是普通家庭，是否置换或买商铺，这还得看你的收入了。

如果是公务员有稳定的家庭收入，可以卖老破小50，按揭一套大一点的商品房，如果孩子也大了独立了，还有上百万闲钱，可以买热中点的店铺收点租金，如果孩子正是要用钱读书等就暂时先蜗居吧，等孩子大学毕业。

如果是自由职业、做小生意、孩子也还小，就先蜗居，等累有一手付清才换大一点的商品房（无稳定收入者，不建议按揭买房，压力会把自己压得怀疑人生）

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议卖了，别买别买别买，转去20年，人们都认知里面是不是汽车一定比人跑得快？但是你现在看北上广深雾霾，堵车，不要以你过去的经验推断未来。但是你翻开，各种资料数据，你会发觉我们走的是日本韩国的老路，不同的是中国体积比较大，产生的不一定的量化，但是不变的是房地产泡沫太高。也别听那些中介什么，日本没买房的泡沫后，收入下跌还是没买房，买的早的或者全款买的，包租婆，还是收租的包租婆，但是在泡沫高位，加三四倍杠杆，炒地皮，买房的，大部分人（过半比例）不是从楼上跳下去，就是在路边流浪（家庭妻子父母抛弃），那批人混的比红眼赌徒还惨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

留着，再攒点钱去再买套好租的小户型的出租抵按揭。

等孩子大后你会发现，自住的拆了，不花钱住上大房子。而出租的升值了，也不花钱换成稍远点的大套做了孩子婚房。婚房加了媳妇的名字，条件是装修款亲家出。

瞧瞧，生活本来就是那么轻松自在还省钱

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，我感觉现在买商铺，已经不是最好的投资了，到处都是出租转让的门面房。建议换大房子，人生苦短，有条件还是要对得起自己，积累财富不能“清苦”换。

 1/2    1 2 下一页 尾页