您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗？

房子,地段,都是买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在房价已经基本触底的情况下，与其继续等待，倒不如选择“总价低”的房子。

总价低的房子，总体分为两类，成熟区域的老破小和郊区大点的房子。

除非你有特殊需求，否则都不建议买老破小，郊区大点的房子可能更合适。

从近几年北京成交的二手房户型来看，最主流的一直是两居室，三居室的比例正在增加，一居室的比例正在下降。这其实也在一定程度上表明人们越来越关注到老破小的缺点给居住带来的影响。

对于买老破小的刚需来说，换房越来越难是必须要关注的。因为老破小的贷款往往很难，越老的房子贷款越难，算算你自己的贷款比例其实就很清楚了，如果你自己首套房贷款比例都不能贷满，接下来买你房子的人还能贷到多少？不能贷款意味着接盘的人会非常少，流动性会很差。当然这类房子由于地段优势，房租可能会比较高，如果不打算出手，赚房租倒是不错。

换房难除了贷款这个原因之外，保值增值也是另一个原因。

当前房价保值其实没什么问题，增值则有差异。在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。

房子增值，本质上跟人口与经济发达程度有关。老破小的优势是配套完善，劣势是也是因为配套完善。配套完善意味着改善空间非常小，除非整个城市房价的拉升，否则老破小几乎没有多少增值的空间。当然老小区的房租是比较贵的，但刚需又不可能赚房租，所以这方面也没有比较的必要。

在城市内部，人口也是不断从老破小往外迁移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是换新房子去住的。原因很简单，消费在升级，人们永远会追求更好的居住体验。

相比较老破小，郊区的新房子现在可能购物不方便，出行成本更高，但后续人流的增加，配套的逐渐完善，都是房子的增值点。

还是那句话，首套房刚需，去买单价高的老破小，往往只能买条件最差面积最小的那种房子，倒不如去郊区买套两居哪怕是小两居其实都更划算一点。

老破小的两个最大的优势，一是等拆迁置换，二是房价彻底崩溃，老破小更抗跌。第一种不常有，第二种更是罕见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是老破小还是老破大，最终还是搏拆迁。或者是带学区。跟首套房无关。主要是你买来的目的是什么？博拆迁？还房屋自带好的学区，都不是的话 不建议买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，对于你买首套房，地段好的老破小可以买吗？其实个人觉得是要看你的个人需求，那么买在地段好的老破小，会有以下的几个优势:

学区好:

大家都知道啊，不管是在哪一个城市，好的公立学校，大多数都集中在，每个城市的老城区，那么老城区它有一个特点，就是房子都是很老很破，然后还很小的，但是价格并不便宜，所以这就导致了大家花同样的钱，在好地段只能买一个小房子，而在远郊给你买一个大房子;但是地段好的老破小，学校确实好，教育资源确实排在前列;

公共交通好:

好地段同样会有好的交通，基本上啊，这些地方都是公交站点，地铁站点相对啊，密集的地区，不管是公共出行还是自驾出行都是很方便的;

各种配套好:

地段好同样会带来很成熟的生活配套，还有商业配套，同样还有娱乐设施，这些都是在地段好的地方，也就是所谓的老城区，相反新城区的话这些就会差一点啊，基本上需要一个周期 5~10 年不等，所以地段好的地方，就会有这样一个很明显的优势在这里。

结语:

最后总结一下，如果说啊，这个地方离你上班的地方近，同样你考虑到要买一个配套齐全的，有一个好学校的房子，我觉得这个老婆小你是可以去买的，而且你不用担心老破小卖不掉，在有学校而且还是大城市，这样子的房子根本不愁卖。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以。只要在自己的经济能力范围内消费。市中心的旧房子，周边配套设施齐全，市场学校幼儿园什么都有。比市郊新建的没有任何配套设施的房奴集中营不知好多少倍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于首套房来说是一种财富，为什么会这么讲？在当下的房地产市场大家都知道，不管手里有没有钱都希望低首付购房，原因只有一点最小的资金撬动最大的资产。在房住不炒的当下，首套房认房又认贷，也就意味房地产政策加码。所以对首套房来说有多珍贵。

对于题主说的，首套房能不能在好地段买老破小？这主要是看自己需求。如果在好地段拥有一套属于自己的房子，纯属居住为目的，那是可以买的。

 1/2    1 2 下一页 尾页