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小公寓房子值得买吗？
公寓,住宅,商业小公寓房子值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
小公寓房子值得买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
买房子，无论是住宅还是商业，都要根据自己的时间情况和所在区域的具体政策而定，不要盲从！
小公寓是商业产权，土地使用年限40年，水电暖等费用都要高于住宅！绝大多数都是没有燃气和地暖的，部分有中央空调！而且公寓楼一层住户比较多，人员来往密集，可能还会有较多的租户，住户不固定，安全和私密性较差！不是很适合居住，多数用于投资！但是目前的市场是公寓产品在一线城市的热度和投资收益远远高于其他二三线城市！小公寓的优势就是不限贷不限购，不会占用购房名额！房款低，适合经济能力偏低而又想有“家”的想法的购房者！目前还有一部分女性，会买一套公寓作为婚前财产！
总结一下，公寓适合投资，在一线繁华城市也可以考虑作为过渡房！至于值不值得购买，要根据自己的经济能力来定，不要盲从，不要只听从卖房者描绘的蓝图！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个因人而异。有些人手中预算不足，小公寓面积小，总价低，是一个不错的投资选择。但是公寓只能商贷，基本50%首付，商业水电，通常一梯或者两梯好几十户，跟住宅相比好多地方都不划算。如果有住宅产权的小公寓可以出手。但是建议投资不适合自住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢邀请回答问题。
小公寓房子能不能买，这个问题得看房子和你个人的具体情况。详情我给您仔细剖析下。
1.如果您和我一样，手中资金有限，而且是刚需或者刚改（改善型），我不建议您买公寓。
原因有:
a.公寓产品是五十年产权，大部分不能落户，三气配套不全，物业费贵。
不能落户意味着孩子不能上学，大部分人是没办法接受的。
b.相对住宅，公寓购买容易，卖掉很困难。
我以前在房产中介做过后台统计员，从住宅和公寓成就情况来看，公寓非常难转卖，很多挂着我们公司的公寓，几年时间都没卖掉。
c.如果资金不足，你购买公寓首付50%，首付非常高，还不如凑凑钱买个小户型住宅。
2.您如果手里有钱，纯粹为了投资，也不是刚需或者刚改，我建议您可以考虑公寓，现在买公寓出租出去，赚房租也非常不错。
不过购买公寓的时候得看好位置，户型，公寓的基本配置，公摊等等问题。
好位置的公寓不愁升值和出租。
现在虽然房价有所下降，但是在未来很久一段时间，房地产还是投资回报最高的行业，投资公寓还是有利可图的。
这就是我的回答，买与不买一定要结合自身情况而定。
祝您心想事成！
我是豆豆妈妈，欢迎关注我！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看地段了，地铁高铁旁非常值得入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小公寓尽量不要考虑，除非地段绝好，地铁上盖+大型商业配套+优质学区，否则就是高位接盘。公寓太多太多了，即使现在停建，市场上已经面世的产品就足够卖好几年……
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地点，看地点，看地点！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你的需求，你说的小公寓面积应该是指在25平-45平，现在也有50-80平的。购买公寓有不好的地方，也有好处。
1、产权年限低，公寓因为属于商业用地，产权为40年。
2、公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，生活成本比较高。
3、配套设施限制多，出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。
4、公寓的优点也有，那就是当你有住房需求和投资需求时，可以用公寓作为一个过渡。总价低，购置门槛低。
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