您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

投资公寓该怎么选？

公寓,地段,住宅投资公寓该怎么选？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近看了章江新区的几个公寓很纠结，滨江国际，九铭，天枢，中环米公寓，感觉不知道如何选择，价位都是从高到低，面积也是有大有小，靠江边的滨江，靠公寓的九铭，天枢这几个公寓更集中一点，写字楼多，会不会更好租呢，中环米公寓面积小总价低一点就是，听销售说对面是个妇保院，可在医院旁边的公寓值得投资入手吗？投资小白好纠结

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于商业地产而言有一条投资金律——地段，地段，还是地段，由于小户型公寓与纯住宅相比，带有更大的投资属性，地段也同样决定了小户型公寓是否具备投资价值和可持续发展潜力










回答于 2019-09-11 08:43:50

关于公寓的投资问题，一是可以是看供求关系。公寓一般处于都市商业中心和轻轨旁，地段优势明显。城市核心区可出让土地越来越少，即是说新房供应量减少，供求关系紧张，地价上涨，而住宅又逐渐偏向改善型的大户型，所以总价很高。小户型公寓产品以总价低的优势成为很多人的过渡选择。二是看国家政策。以北京为例，目前北京二套房（普通住宅）首付六成，非普通住宅首付八成，且执行的是认贷又认房的政策。对比之下重庆的购房政策已相对宽松，待后期政策收紧，商业性质的公寓产品优势就会显得尤为明显。三是看重庆市场。重庆的GDP增速连年领跑，位列全球发展最快的旅游城市榜首，这意味着对民俗、酒店的需求量直线上升，这时选择带租约的公寓正好满足短期收益需求和长期增值空间的需要。可是西安投资公寓就不划算！根据地方不同而需求！投资公寓！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

（欢迎关注@巧谈大楼市，带你阅读更多房产文章，了解房产相关知识！）

随着经济水平的不断提高，很多家庭在除去基本的生活费用往往还能余下一下钱，因此越来越多的人逐渐有了投资的打算，那么就像问题中提到的，“想要投资公寓，到底该怎么选择呢！“我认为应该从地段、交通、周边环境、价格等这3个方面考虑。下面就从这几个方面来简单谈谈我的看法。

---

选择投资公寓之前，一定要先了解清楚公寓和住宅之间的不同，比如产权年限，能使用的资源等。

虽然公寓的面积较小、单价也较低，但是公寓严格来说毕竟是“四不像”产品，因此不能顾此失彼。

1.首先就是产权年限。可能有些朋友还不太了解，我就先来解释一下产权年限指的是土地使用的最长时间，就像大家所熟知的商品房产权年限就是70年，不过公寓是属于商业性质，因此产权年限只有40年。虽然说40年之后可以自动续租，但是公寓毕竟属于商业性质，因此住宅的很多资源公寓是享受不到的。

就比如公寓没有学区，根据国内的相关规定，只有产权年限是70年的房子才有学区，还有就是公寓不能使用公积金贷款，这一点和学区类似，也是必须要70年产权的房子才可以。

2.其次就是公寓的升值潜力很慢。其实咱们之前应该经常能听到房价大涨，一般指的都是商品房，那么这到底是为什么呢？原因就是因为公寓二次买卖的时候，往往需要多缴纳一笔商业增值税，说到底还是因为公寓属于商业性质，因此这也是很少有人买二手公寓的原因。

3.还有一点就是公寓的首付比例远高于住宅。有过购房经验的朋友应该都知道，商品房的最低首付是3成，也就是一套价值200万的房子，最少需要准备60万的首付，不过却很少有人知道公寓首付最低就是5成，虽然说公寓的价格低，但成都的公寓单价也至少有每平1.5万，这样算下来一套40平面积的公寓就需要约60万，首付有至少需要准备30万。

公寓和住宅最大的不同就是产权性质，至于首付比例、公积金贷款等都是因为产权性质不同而演变出来的，因此投资公寓需要谨慎。

我认为，公寓的投资方式过于单一，几乎只有对外出租这一种方式，而相比较之下住宅本身就具有升值空间。

虽然说公寓和住宅一样都能对外出租，但是二手住宅的销售情况则远远高于二手公寓，因此公寓几乎只有出租这一种投资方式。

其实关于这一点上面也有提高，公寓虽然和住宅一样都可以住人，不过因为公寓属于商业性质后期不好出手，所以很多人投资公寓只能通过对外出租换取租金，给大家举个例子，就按照二线城市公寓的普遍价格1.5万元每平来计算，购买一套小面积在30-40平左右，总价应该在45万-60万，加上各种电器、装修等，最后的价格应该在50-65万元。根据我的观察这个面积段装修好的、位置好一点、配套齐一点的租金在2500-3000元左右，这样算下来至少需要20年才能回本。

而住宅在完全不同，虽然说购买一套同区域的住宅可能至少需要200万元，但是要知道住宅的上涨空间是远高于公寓的，根据统计2000年全国商品房的均价是每平2112元左右，然而到了2019年就涨到了每平9500元左右，这样算下来每5年的时间房价就要翻一翻，并且在这个时间之内也可以对外出租。

综上所述，公寓和住宅是两种完全不同的产品，虽然公寓有着很多的优势，比如总价低、面积小，但是公寓的产权年限毕竟只有40年，因此公寓没有学区、不能使用公积金贷款等问题就随之出现了。

还有一点就是公寓的投资方式一般只有对外出租这一种，虽然说公寓也会慢慢升值，但是公寓在二次买卖的时候会额外多出一笔增值税，因此现在很少有人会专门购买二手公寓，而住宅则完全不一样，除了正常的升值之外，平常也可以对外出租还能直接还房贷。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页