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买新房自己到售房部和房产经纪人带你到售房部有什么区别？

中介,开发商,客户买新房自己到售房部和房产经纪人带你到售房部有什么区别？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有人说自己去售房部看房就是开发商的“自来客”，只能享受开发商的正常折扣，也就是零售价，谈价的空间几乎没得，而房产经纪人带你去看房享受的是团购批发价，可以跟你探底价，甚至还有其它的利益争取，这是不是真的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实没有任何区别，经纪人带访是在特定的条件下形成的，房地产行业低迷，开发商缩减营销费用，为了保证成交量能上升所以将部分营销费转化成客户介绍费，所以在客户购买和开发商实价格不变，经纪人挣得是营销费里的客户介绍费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实自己去和中介的售房价格是一样的！99%的概率。

为什么？

因为房开有同期价格保护！同时期销售底价是一样的。如果出现差价，买贵的人肯定会不愿意。会出现房闹。

那么中介所谓的“和他去有团购价，你自己去没有团购价。”这么说目的有两个。

第一：为了赚钱！

如果客户是中介带去成交，房开需支付给中介代理费。如果客户自己去了，中介这个钱就赚不到了。所以中介会千方百计让你和他一同前往。任何理由都会想出来。但其实大部分理由都是假的。

第二：一种威慑

这番语言是让你有所担心，担心会买贵。所以不敢自己去。谁都不想买贵。所以很多人会因为这一点先，和中介去买。

最后，有1%的概率，会出现你说的情况，就是房开真的给中介团购价。一般这种房开自己肯定卖不动。很依赖中介公司介绍客户。会给予这方面的支持和优惠。但只有1%的可行性。

这是实话。我不喜欢说假话[微笑]






回答于 2019-09-11 08:43:50

你说厂家直销便宜，还是多个中间分销商便宜？所有的中间产生费用都会计算在成本上。




回答于 2019-09-11 08:43:50

说实话我就是做房产中介的，我觉的我们带客户去售楼处，因为对房产方面的了解稍微多一点，首先可以帮客户参考一下房子户型，位置，采光情况等各方面。其次，我们带客户去售楼处，可以尽最大努力跟售楼处讲价格，为客户争取到最大的优惠。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的开发商卖房不只是有自己的销售团队，还会请很多的代理公司帮它卖。就会给予代理公司每卖一套房给多少佣金给这个公司。销售房屋的单价和总价和开发商销售团队是一样的。公平竞争关系，唯一的是开发商不给客户返佣金，只给合作代理公司相应的佣金。所以说你自己去售楼处，只能享受到开发商的正常优惠，如果你去找中介或代理公司的人带你去，也能享受到开发商正常优惠，还可以享受到中介公司和代理公司的一部分返佣。

总结一点，开发商只给代理公司中介公司佣金，因为帮它卖房，推广，宣传，而且还走量。给佣金符合营销策略。

如果你自己到售楼处就属于自来客，没有通过中介或代理公司，开发商不会给予返佣的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看楼盘的，一般来说房产中介带得客户到售楼部都是售楼部销售人员接待的，优惠一般都跟所有客户是一样的，只是有些楼盘会叫房产中介带的客户为渠道客户，渠道客户有些中介会返点

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好！我是一位做过几年新楼盘现场的销售员。

给大家透露一些内幕，首先开发商始终只有一个底价，找中介和现场去看是一样的，但你拿的价格是不是最底价就不知道了，这就要看运气跟你为人了。

代理商跟开发商是有一定的合作条款的，不存在开发商不用给代理费给中介会便宜点给你，能进开发商的钱还会傻得还吐给你吗？别傻了，销售也没这个权利。而且很多楼盘的销售员都不是开发商自己的，也是外面聘请的团队，有些额外卖高了还有另外提成。

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