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请问商品房才住了十几年，因质量问题成了D级危房。可否向开发商索赔？相关的法律是怎么规定的？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

请问商品房才住了十几年，因质量问题成了D级危房。可否向开发商索赔？相关的法律是怎么规定的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房的使用寿命是每一位业主都比较关心的问题，一套房子少则几十万，多则几百万，甚至几千万，对于绝大多中国人来说是绝对的负担。但是，我们买的房子土地使用权只有70年（实际上还不足70年），房屋的设计使用寿命也只有50年。如果倾其所有，负债一生换来的房子仅仅住了十几年变成了D级危房，相信没有人能够接受这种残酷的现实。因此，必须依法维护自己的权益。希望本文对此有所帮助。

D级危房是什么概念？

我国城市危险房屋鉴定目前执行的是住建部部颁标准—《危险房屋鉴定标准》JGJ125—2016，根据该标准，房屋危险性鉴定结果一共分为ABCD四个等级，其中：

A级，表示无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。

B级，表示个别结构构件被评定为危险构件，但不影响整体结构安全，基本可以满足安全使用要求。

C级，表示部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

D级，表示承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。

很显然，D级危房属于房屋危险性最高的等级，已无法正常使用。根据建设部《城市危险房屋管理规定》，对于此类危房应停止使用或者拆除重建。

房屋主体结构的质量保修期是如何规定的？

同其它商品一样，房屋作为一种特殊商品也有使用寿命。根据《民用建筑设计统一标准》GB50352—2019的规定，居民住宅的设计使用寿命是50年，这意味着房屋的基础工程和主体结构工程必须满足至少50年的安全使用性能。也就是说，能够保证居住使用50年以上的房屋才属于合格的产品。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》之规定，对于地基基础和主体结构工程，施工单位对建设单位承担的保修责任为设计文件规定的该工程的合理使用年限。由于房屋的设计使用寿命为50年，因此，地基基础和主体结构工程的质量保修期即为50年，保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。

而在建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中同样规定，在房屋交付时，开发商应当向购房者提供《住宅质量保证书》，对于地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，开发商承担保修责任。即开发商对于地基基础和主体结构工程的质量保修期也是50年。

综上所述，开发商对于房屋的地基基础和主体结构工程等于是承担终身保修责任（相对于50年的设计使用寿命而言）。

业主应当如何维权？

通过以上论述得知，居住十几年的商品房就变成D级危房，尚未达到房屋设计使用寿命的一半时间，显然是房屋的主体结构出现了严重质量问题，属于不合格产品。根据房屋保修的有关规定，仍属于开发商的质量保修责任范围。开发商应当承担缺陷的修复责任。

《建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。第八十条规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。

据此，只要开发商还在存续经营，业主就可以集体维权，同开发商就有关修复或赔偿事宜进行协商。协商不成的，可以依法起诉。如果开发商已经结业注销，那就比较麻烦了，只能向政府有关部门反映，寻求解决办法，由政府出面追查施工单位，如果施工单位存续，可以要求施工单位承担保修及赔偿责任。

引申的话题

就目前的法律规定而言，房屋质量保证责任方面仍存在漏洞。由于房屋的地基基础和主体结构工程的质量保修期为房屋的设计使用寿命50年，但是作为主体责任方的建设单位，多数可能存续经营期根本达不到50年，有些小开发商甚至完成一个项目的开发之后，就结业注销了。

除此之外，由于地方政府追求地方税收的需要，目前房地产开发项目基本上是每拿一块地，如果地块不在开发商公司注册地，就需要在地块所属行政区内单独注册一家房地产开发公司。项目开发完成之后，如果没有继续在该区域开发项目，公司也会结业注销。

这种局面实际上损害了购房者的权益，客观上造成消费者维权困难，也成为一些不良开发商逃避质量保修责任的手段。

笔者认为，应进一步完善相关法律法规，对于房屋这种特殊商品的质量保证应由建设单位、施工单位及股东承担连带责任。如果建设单位结业注销，应由施工单位承担保证责任。如果施工单位也结业注销，应由建设单位股东在保修期内按照各自股权份额承担质量保证责任。房屋买受人可以依照上述原则直接向责任人进行维权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

估计是政府寻找开发商解决吧！好像房子质保两年。有些开发商都消失了。除非政府出面解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我家的泥巴墙住60-70年都只是有点裂缝，换点瓦！