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如何看待国内开发商物业公司与业主之间的矛盾越来越多这个问题？

业主,物业公司,开发商如何看待国内开发商物业公司与业主之间的矛盾越来越多这个问题？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何看待国内开发商物业公司与业主之间的矛盾越来越多这个问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

实际上这是一个不是问题的问题！

说它是问题、小区业主一盘散沙造成的；说它不是问题、小区业主团结一致选出业主委员会，重新选择物业公司即可解决！

开发商安排的物业公司（可能有人不喜欢我这样说，在小区交房时政府部门有规定，开发商需要给小区“聘请”物业服务，说是聘请、实则安排）是为开发商交房遗留问题扫除障碍、基本上要维护的是小区建设方的利益，承担部分替代开发商解决问题职能，它（物业公司）服务错了对象，但是费用是要居住在小区的业主负责。也就是说，签订的前期物业合同是业主出钱、物业服务却维护的是开发商的利益，这就是开发商物业和小区业主越来越多矛盾的地方。

由开发商安排的物业公司服务主题是满足开发商指定的工作安排、尽量满足开发商的要求。又签订前期物业服务合同时，（没有人代表业主方利益）没有人直接负责监管业主购买物业时的利益，有些格式合同签订条款对业主不公平，物业公司则是尽量利用合同漏洞，满足开发商意愿，最简单服务小区业主。这就是为什么业主对大部分开发商的物业公司服务不满的原因。

解决办法就是规定前期物业服务合同要有一定服务期限，积极推进小区建设，成立业主委员会对小区行使管理权力，尽量让业主参与进来管理小区物业。大家可以想一想，建设方给小区业主安排的物业、它会维护多少小区业主的利益？只有小区业主有了自由选择物业公司时，才能购买到质价相符的物业服务。

我反对不分一切的推翻小区物业。支持小区业主能够自主选择物业服务！






回答于 2019-09-11 08:43:50

这是照搬西方“先进管理模式”导致的必然结果，事实证明:这种模式在中国推行存在很大的不适应性。1）业主买房时，开发商通过售房合同就绑定了物业公司，房建主管部门也是许可的。业主为了购房，曲从了合同的强制条款；2）物业公司是从开发商手中接手的物业管理任务，并不是业主自己选聘的物业公司，是开发商剥夺了业主选聘物业公司的权力，这显然违背了业主的意愿；3）物业公司服务质量参差不齐，行业管理不规范，乱象丛生，业主深受其害；4）业主名义上是小区的主人，但缺乏主人翁的态度和精神，实际上是一盘散沙，连组建成立业主委员会都是一件十分困难的事，怎么去搞物业管理？5）业主与物业公司的矛盾由来已久，但是缺乏协调和解决矛盾的机制，协商部门是街道社区、住建局，还是派出所？仅靠打官司这条路是难以解决这些纠纷和矛盾的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般开发商物业和业主之间有矛盾的，都是一些小的开发商和物业，管理不规范，感觉自己是开发商物业高人一等，规定各种不符合规定的要求，只站在自己的角度想问题，不换位思考，遇事一刀切，强势，认为自己高高在上，小区内自己是王，其实这种的有一部分原因是业主惯的，业主平时不抱团，都是独立行事，物业肯定就不拿他们当回事了

现在只能说让物业更规范，为业主服务，而不是管理业主，取缔物业显然不是最好的办法，只能改变物业了，实在不行就成立业主委员会，换掉不好的物业，再找比较好的物业，但是相对来说，好的物业公司，物业费也挺好，毕竟服务与金钱是挂钩的，省心省力，业主买房不是为了成立业委会管理小区的，而是为了居住的，有些事情，不太过分也就那样了，只要整体来说不错，那就行，没必要直接自己管理，毕竟术有专攻么

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个没有什么是解决不了的 一个好的小区物业也是比较负责的 一个良性的循环需要有更高的服务意识

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业这块确实影响一个小区后期的质量，第一个方面就是买房的时候挑选具有国家资质的，服务较好的物业。在一个可以申请建立业主委员会，对物业进行招聘或者让其调整整改的抗衡机制

回答于 2019-09-11 08:43:50

都是钱闹得。一个挣钱，一个出钱。出钱的觉的钱出的不值，挣钱的觉得钱挣的不够。

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