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刚需自住客，公寓到底值不值得买呢？
公寓,住宅,自住刚需自住客，公寓到底值不值得买呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
没钱你说买不买公寓
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓不能读书的嘛，建议慎重考虑
回答于 2019-09-11 08:43:50
买住宅，哪怕小一点远一点，商业物业不要买.
回答于 2019-09-11 08:43:50
前两年，我买了套小公寓给我爸妈临时住，已经三年过去了，我分享下我的观点：
公寓的利：
普遍面积小，相对的价格也会便宜点，对于急需住房却没多少存款的人来说，压力比较小。除了便宜，其他优点我真没看到。
公寓的弊：
1.面积比较小。如果是单身或者年轻小情侣或者老年人，面积小点到无所谓，但如果一家三口，特别是有了孩子以后，可能不够用。
2.公寓户型一般是长方形或者不规则形居多，空间利用率相对住宅会差点。而且很多公寓没有阳台或者窗户比较少。
3.有些商住两用的公寓，水电等费用会比住宅贵。而且产权只有40年。（当然有的公寓是70年的，我只是举个例子。）
4.人员流动性大。拿我爸妈住的那套公寓来说，隔壁邻居大部分是租户，人员流动性比较大。如果是商住两用的，那人员流动将会成倍增加。
5.居住环境相较住宅差。这一点也是我觉得最不好的，主要原因也是因为人员流动性大。比如我隔壁那几套，因为面积小没有阳台，他们就经常把衣服鞋子放在过道。做饭的时候会开着门，过道里全是油烟。然后很多人也不爱惜公共设施，电梯经常会因为有人乱扔东西进去而坏掉。一般住宅两梯四户，或者两梯三户，但是公寓的话很多是两梯三梯十户以上，嘈杂可想而知。
6.有些公寓是没有房产证的。因为前段时间有个亲戚也在考虑买房，所以有关注过。比如我们浙江杭州就有一些公寓，虽然价格便宜，但是办不了房产证的，比如集体用地，或者擅自改变住宅性质，或者房产证是整幢楼共有等等。如果买了房却办不了房产证，那对于房主后续会特别麻烦。
我的那套公寓，等过两年我会选择卖掉，因为如果长期生活，住宅会比公寓更适合居住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓无法落户，无法提供优质的教育资源，无法享受城市的配套。房子最大的功能是什么？那就是让你户口落到城市里，让你能真真切切的享受到这个城市的所有优质的配套资源。大家背井离乡远离养育自己的家乡为了什么了？不就是为了享受大城市各种顶级配套资源、优质的公共服务吗。但如果你的户口无法落到城市里，所有的优质配套资源你将根本无法享受。相反公寓带来不了这些
回答于 2019-09-11 08:43:50
现阶段公寓房不建议买，土地使用年限，只有40年，属于商业用地，40年以后将要再次缴纳土地出让金，而且水电费用比一般的住宅要高，日后升值潜力小
回答于 2019-09-11 08:43:50
结婚吗？如果是考虑学校的问题你可以先去了解一下想要买的楼盘附近的学校摇号情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
写邀！建议自住投资别碰公寓
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