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刚需自住客，公寓到底值不值得买呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

刚需自住客，公寓到底值不值得买呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：

刚需自住：珍惜你的首套首贷的资格

虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后，在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套，需要按照二套首付比例和贷款额度来。

你看，这样一算是不是将来很吃亏？更何况上海一直在限制公寓市场，所以即便是买到手之后持有公寓，实际上公寓的涨价空间真心也是很小。

公寓水电：水电多为商用

一般来说，多数公寓为商用，即按照商用的标准，要比民用的贵，而且很多公寓是不通燃气的，所以冬天热水全部是用电。夏天用空调，冬天用热水，所以如果是2-3人住，日常用电就要好几百，即便是自住也不划算。

当然了，我这里说的一般情况，也有少数的公寓是通燃气的，但是比较少。最好事先问清楚，是否通燃气，水电计费的标准等等细节。

公寓：不能落户

公寓因为是商业地产，所以即便是你现在或者日后，即便是符合上海落户政策，或者是能够积分落户，但是公寓也不能挂靠户口的。所以，公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜，如果需要办理相关的证件或者关系，还是得多地奔波。

公寓：没有学区

这条同上，公寓属于商业地产，所以没有相应的配套学区。当然，有人说刚需自住，那么可能还没有小孩不用考虑学区，但是长远来看，有学区肯定是多数家庭所需要的。

另外，如果是有学区的住宅，那么业主再次转手的时候，市场的接受度和挂牌价都会略微高一些，所以也会更加容易和方便一些。

公寓：产权年限低

住宅一般是70年，当然也有少数是和商业地产一起的综合用地，有50年产权的，但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。

而公寓一般情况下产权是30-50年，这是开发商从拿地的时间起开始计算，那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。

虽然住宅和商业地产到期后都可以续期，但是可以预见的是，住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。

公寓：转手税费高

如果是刚需自住，鉴于没有学区也不能落户的情况，后期多数情况是要置换的，那么后续出手的税费高，这也是公寓性价比低的原因之一。

我是老杜，欢迎吐槽买房卖房那些事，你的点赞、留言、+关注对我很重要！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需要看在哪里了，如果是在限购城市，没有户口，没有社保，买不到住宅的，可以选择公寓，但是如果又户口，有名额，那可以选择买个住宅，小点儿的也行的啊。优先选择住宅，其次公寓，但是女性购房者不一样，不用担心未来上学问题，只用担心入住问题。但是公寓居住起来的感觉是比住宅舒服的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需自住，到底是选择公寓还是住宅房？

这个最主要还是看个人情况，下面分析一下公寓和住宅的区别:

1.住宅

住宅性质，70年不动产权证，到期自动续期，可以落户口读书，第一套首付20%，最长可以贷款30年，税费90平以下1.5%，住宅水电费，小区里活动绿化空间比较大……

2.公寓

商业性质，大部分40年产权，绝大多数不可以落户口，首付50%，最长贷款10年，税费3%，一般公寓地块规模比较小，活动空间有限……

值不值得买还是要看个人需求吧




回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你不考虑落户孩子上学之类的，只是个人居住，公寓完全没问题。

同地段下的住宅总价可是公寓的好几倍。

享受的配套都一样。何乐而不为？

至于二次转手，确实就需要好好想清楚了，公寓相比住宅没那么容易出手的，因为它本来就是一个适合长线投资的产品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

依然应该购买住宅而不是公寓。

我一直认为公寓的购买是要看用途的。作为商业，办公，甚至出租，民宿都是可以购买的。但是作为居住非常不值得购买。

那我就从自住这个角度来分析。

商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的，但是高到什么程度？据我所知，我所在城市同区域居住物业是1.5（每平方每月），商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上（也有普通民用水电的）。

此外商住贷款只能贷10年，财务成本高。

以上是不建议购买的原因。

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