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重庆投资买房买公寓好吗？说一说重庆投资买公寓优点和缺点？

公寓,住宅,税费重庆投资买房买公寓好吗？说一说重庆投资买公寓优点和缺点？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

重庆投资买房买公寓好吗？说一说重庆投资买公寓优点和缺点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要资金充足，都不建议买公寓，不管是在重庆还是那个城市都一样。能买住宅，买住宅。如果说资金确实不够，不够，重庆作为直辖市之一，今后10年国家西部大开发的核心城市，地段好点的公寓也能，但一点要地段，交通都比较好的，容易出租的！

那我来说一下，公寓的优缺点，

首先顺一下优点：公寓是40年产权的商业用地，能注册公司，能办公，面积小，总价低，拆迁补偿费用高，物业相对来说比较好，贷款不计入房产贷款套数里面！

缺点：大多数公寓不能落户，不能上学，水电费相对来说比较贵，不通煤气，二手交易税费高，相对来说交易周期也比较长，户型不南北通透，物业费相对来说要高一点！

总得来说，现在不管是40年的公寓，还是50或者70年的住宅，都是不动产证，都可以买，还是那句话，有钱能买住宅就买住宅，哪怕买个2房的都可以！其次实在买不起住宅，那就买一个地段，交通便利的公寓，比如靠近地铁口的，傍边有学校的等！

回答于 2019-09-11 08:43:50

总结一下公寓产品的优劣势：

优势——

1、不限购，外地人可买、随便买；

2、不限贷，购买多套也可贷五成；

3、租金高，较住宅平均高出0.5%

劣势——

1、产权年限短，多数40--50年，少数70年；

2、贷款年限短，只能贷10年，租金再高也难抵高月供；

3、得房率低，套内使用面积普遍为65%，少数68%，较住宅低10%—30%；

4、基本无学位。即便有学位，学位积分低

5、公寓限售五年，比住宅还额外多两年，且后期出手，较二手房交易税费高。个税1.5%，契税3%、增值税5.3%、土增税5%，若升值差额高，最高税费可达到14.5%

综上，目前市面所售的公寓产品，劣势明显大于优势，且劣势招招致命，优势则显得无足轻重。除非刚需自用，投资慎重慎重再慎重！




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个无论在哪里，投资而言，买公寓的话就是后期出租划算。因为公寓后期交易的税费相当于升值的一半，比如80万买的公寓，涨了100万，现在是180万，交易税费就需要50万。 住宅的话80万买的，涨了100万，总价180万，卖出去净落180万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议买公寓。公寓属于商业性质，产权年限短，且以后卖出的话税费很高。