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西安投资公寓，要注意什么？
公寓,地段,都是西安投资公寓，要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
三年跑了西安300多个新盘，公寓项目看了65个，西安公寓参差不齐，有好也有坏的，以大家的观点建议一下，需要注意什么
欢迎大家回答
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓不太适合投资：
1、交易税费比较高，大概17%左右，好多万达的公寓10年前买的10000，现在要卖可能只能卖到8000左右！最后可能要亏本卖！
2 生活成本高，很多开发商承诺民水民电，好多实现不了，只能商水商电！
3 不能落户。对于想落户上学的买家来讲。不在考虑范围内，好多开发商承诺上什么学校，最后也达不到！
4 居住环境比较杂乱，有很多办公的，户数比较多，体验感不是很好！
5 贷款年限低，50%首付，占用的资金比较多！
6 国家政策，房子是用来住的不是用来炒的，综上所述公寓不适合投资！
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权，位置，好不好租
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是投资就别选择公寓了 还是住宅会好一点 毕竟认可公寓的人还是少数
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段，环境，价格，以及后期发展
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好还是商品房吧，公寓有先天劣势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不知道你是做哪一种公寓投资？是准备买进过几年再卖？还是图便宜买进后自住？还是买进后和其他邻居一起租给快捷酒店？还是买进后作为写字楼出租？
如果自住，不考虑落户和学位的话，愿意承担商水商电高物业费，还有没有燃气等，可以考虑。
如果是其他，我均不建议，除非你就是搞这个的，当然，如果你是搞这个的，不差钱的那种，我估计你不会来这里提问，因为你会比我们更内行。
当然，如果你不差钱，只是把这个作为保值手段，构件自己投资组合的一种选择，用以消纳你大额现金财富的一种方式，怎么做都是对的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意投资的动机，考虑增值变现建议放弃。考虑长线持有收租，要买核心区的小户型公寓
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资公寓和投资住宅是完全不一样的，投资住宅的人群主要是想要视线货币保值和短周期回报率。
公寓主要是关注租金回报率和长期利好，因为公寓产品首先要投资好的地段，其次看产业结构怎么样。如果投资的区域都是属于客群消费力低的板块就不会有较好的租金收入，未来升值也会受到影响。
其次公寓要考虑市场的供需关系，尽量找不可复制产品的区域，如果一个地段公寓产品很多，那很难有较大的产品竞争力。
最后考虑到可持续发展时间就可以了，如果周边的发展5年就就能看到瓶颈那就没有投资必要了，如果10年还没有看见天花板代表未来一直会有升值。
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