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公寓复式相比平层优劣势都是什么？

空间,公寓,层高公寓复式相比平层优劣势都是什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

公寓复式相比平层优劣势都是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.小型公寓。复式结构的一般都会考虑层高和空间利用，一般4-4.5米的层高就可以利用层高的错层，设计出丰富多功能的使用空间。当然这样的房子使用起来也有一定硬伤，就是不适合多人日常居住。

2.顶层类公寓。一般开发商会利用顶层的独特空间，设计出跃层居室，有些还可以附赠部分露台。这种户型更受三代同堂家庭的欢迎。一家人居住在一起，需要老人帮忙照顾孩子，但同时还希望能保有各自独立的空间。顶层跃层户型能很好的解决这方面的问题。缺点就是房间内有楼梯，无论是老人还是孩子，上下楼都不是很方便。需要格外注意。

公寓还有70年产权和50年产权之分。如果是70年产权，属住宅属性。多数都可以上户口，有学区。如果是50年产权，则只能注册公司，不能上户口也无法享受学区。现在有不少LOFT都是50年商业公寓性质。

回答于 2019-09-11 08:43:50

复式公寓的优势：

1、室内空间利用率高：复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。复式通过隔层相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。

2、动静分开：现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。

3、个性化私人设计：复式住宅最大的一个优点就在于提供了更大的设计空间，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

复式公寓的缺点：

1、层高的限制：复式并不是真正意义上的两层楼，总层高矮了话，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

2、楼梯：楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

3、安全性能：由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请！这个问题我对比如下。1:复式的优势,从经济层面讲,由于复式楼它利用的是空间,它的房产证上面的面积相对来说要小，实际使用面积要大，那么它的性价比就比较高，复式说白了就是本来一层的楼它变成了两层，以小的代价实现了大的使用，同时它无形中实现了功能分类，（居住、使用分离）这方面的优势是非常明显的。2:复式楼的劣势,（1）：由于它利用了空间（什么事情都有正反两面），由于它是一层，变成了两层，但它实际上的楼层空间高度没有两层楼高，这样就造成了它有一种压抑感，让人始终有一种泰山压顶的感觉。（2）：大的复式楼还好一点，尤其是那种小型的复式楼，他为了合理使用空间，就造成了踏步比较小，如果家里有老人和孩子的，就非常不方便了。（3）：还有一点更重要的是，由于复式楼它利用的是空间，房产证上面的面积相对来说比实际面积要小得多，这个是优势也是劣势，为什么这么说？因为开发商他不可能无缘无故的赠送这种实际使用面积给你，它的价位比平层相对来说要贵，那么如果说以后有拆迁，银行抵押，就造成了一种非常尴尬的位置，因为不管是拆迁还是银行抵押，它都是看你的房产证上面的面积来评估的，那么这种劣势相信大家也就一目了然了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先买公寓很重要的是位置，位置不佳导致了你未来的公寓出处。毕竟我们不可能一辈子住在公寓里面。

复式公寓的优势：首先可改造性大，私密性好，适合年轻人居住。

平层公寓的优势：节省装修成本，而且单价比复式公寓要低，一般市面上公寓大多4.5米 ，除去楼板，两层所分摊空间远远达不到人体生活最舒适的空间。




回答于 2019-09-11 08:43:50

一、公寓复式一般是4.8米挑高的比较多，如果按双层做，一层2米4，和正常平层2米9的层高比，肯定是压抑的。所以很多房子装修的时候一楼做到2米6，楼上就是放张床，保证一楼的活动空间还可以。

二、复式的好处是如果不知一个人住，可以有各自的单独空间，但是爬上爬下的，不适合老人和小小孩。

三、对单身青年或者小夫妻来说，还是可以考虑这种产品的。但是，主要还是过渡和出租型产品。

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