您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买五六十平的loft公寓，需要公寓有什么条件才值得买？

公寓,有的,地段买五六十平的loft公寓，需要公寓有什么条件才值得买？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买五六十平的loft公寓，需要公寓有什么条件才值得买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先市面上的公寓种类分为两种，一类是住宅性质，一类是商业性质！那要看楼主是哪一种！首先住宅性质的好处：产权年限为70年，可落户，可就读，而且可以做公积金贷款。确定就是需要购房资格，未来出手不适！

商业性质的公寓就一点：看地段！看地段！看地段！不要管未来规划有多么多么好，将来怎么怎么样，位置只要偏远，而且人流量不足，那么这套房子你有很大的可能砸自己手里。本身商业性质的公寓大部分都是考虑投资，出租！地段好、交通好、周边配套齐全、人口流量大那么商业性质的公寓就可以买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买五六十平的loft公寓，我个人认为需要公寓有下列八种条件才值得买:

1、公寓单价便宜，总价低，购买无压力，适合投资或居住；

2、地段好，出入便利，紧邻地铁出入口，拥有众多公交线路；

3、符合落户条件，像有的城市买总价30万以上的公寓可以落户；

4、公寓在学区范围内，有的城市买公寓可以读书，公寓产权归于学校第四类生源认定；

5、有的公寓用水用电为民用水电，购买此类公寓将减少日常的水电开支；

6、公寓周边生活配套完善，临近商业综合体更佳；

7、公寓周边有较多的写字楼或公司企业，有利于公寓的租赁，做到以租还贷；

8、公寓的物业公司为品牌物业管理公司，后期物业会管理规范，服务到家。

以上就是公寓值得购买的八大条件，希望我的回答能对题主有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，个人建议你不要选择公寓，为什么居住不要选择公寓，第一个首先来说它的一个产权是商业产权只有40年，这个40年产权还不是说你从开发商那里买房子算起。时间是从开发商拿地的时候开始计算的。一般到购房者手上通常只有30了。还有一个它的水电气是属于商业的，比民用的高出很多倍，还有超高的物业！会增加你的生活成本。有的公寓还根本不通气！还有一个梯户比的问题，很多公寓都是二十多户，甚至30户，最少都有10多户一层楼，梯户比越多公摊越大！有的公摊竟然大到30%！还有一个不建议买的原因是，公寓二次出手的时候税费极其高！二手公寓二次买卖还很难找到接盘侠！纯属个人建议！欢迎指正！

回答于 2019-09-11 08:43:50

loft公寓类型房屋，一直是让很多刚需购房人群，以及部分被投资客比较纠结的选项。您提成的问题，是50～60平的公寓，需要具备什么条件才能值得购买，回答您的问题之前，我们不妨先讨论一下公寓的优缺点。

loft公寓优点:不限购（购买灵活)、总价低（公寓以小户型居多）、得房率高（内部上下两层）；

loft公寓缺点:贷款利率高（不可公积金，商业贷款利率上浮10%）、不可落户以及划分学区、商用水电（大部分不通天然气）、契税3%（70年产权住宅1～2%）、转手出售税费高（增值税、印花税等一大堆）；

通过以上我们不难看出，公寓有劣势明显大于优点，但还是要找出值得购买条件的话，个人按照经验整理出以下几点:

①地段位置:该套loft公寓的地理位置相当好，从出行交通、生活配套等多个方面都可以全方位的覆盖；

②室内层高:部分loft公寓有一个致命伤，就是内部层高，在市场上甚至有内部层高仅3.9米的户型存在，这样类型的loft，上层空间居住十分压抑；

③面对人群:很多人购买公寓后，会有实际地段出租需求，那么此套loft公寓所在的位置，是否有比较稳定的租户人群，以及该套房屋的租金收益预期。

最后，如果一套50～60平的loft公寓，本身的地理位置很棒，户型合理以及室内层高舒适，周边一直有稳定的租户人群且租金收益符合预期，那么综合比对后，才能考虑购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议买。卖房的时候60%的增值费用归政府。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要便宜，然后离市区很近，交通方便，70年产权，带专修的，拎包入住，最好带家具，水电暖正常市价。