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刚需自住客，公寓到底值不值得买呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然是刚需，那就肯定有房票，那肯定优先选择住宅，住宅虽然总体价格贵一点，但是你作为刚需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房执行，你还可以使用公积金贷款，利率很低，几乎和市面上的理财产品挂倒钩，而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好，即使你以后打算卖掉住宅，那么只要你持有的年限够了，你几乎不承担任何税费！

而公寓的话，虽然首次购买时，总体价格较低，不存在限购问题，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商业贷款的形式进行申请的，很多楼盘公寓的商业按揭贷款利率都是上浮30%-50%，而且贷款时限只有10年！对你的资金来说，并不会有太多缓解。等你想卖的时候，会涉及个税、营业税等，税率相当高，未来升值空间比起住宅差远了，你可能持有十年，卖出的价格和你买的时候差不多，而且不会有学区房之类的优势，因为公寓的性质就是商业！

回答于 2019-09-11 08:43:50

还是建议不要考虑 毕竟这套房子不是您的最后一套房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

您了解公寓吗？打算买哪里？家里几个人？公寓相对来说优势不是很大，除非北上广深，你买公寓可以，其他地方不太建议买公寓

公寓首付50%，住宅30%这两个钱数差的不是很多

公寓一般3梯12户起，甚至有的5梯26户，每天等电梯等的心力交瘁，楼道里人多，每天在家就听脚步声了，再来两个公司，那更热闹了

住宅最多3梯6户，舒适型是不是高一些

最重要的是生活成本：

公寓：商水商电，商业物业费，契税4%，公维一平米多20起，没有燃气，后期毫无下厨的想法，后期出手难上加难，只能自持，会影响你后期改善型买房，因为这个你卖不出去

住宅：民水民电普通物业费，契税1%起，公维也便宜，通燃气，后期出手还好，一般不会赔钱，等以后想改善了，可以直接卖掉，不受影响

既然要买房了，就要说到户口问题了：

公寓：一般不能落户（也有可以的），没有学区

住宅：符合规定就能落户，有学区

其实公寓还是有优点的：可注册，可居住，地理位置好，周边配套设施完善，一般不限购，不影响买住宅

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，个人观点希望能帮到您，刚需自住，如果是因为资格问题，那是没有办法，只能选择公寓，谈到值不值得，那肯定是不值得，因为公寓本身的属性就是商用，水电比住宅高，生活配套还比不上居民小区，更关键的还是没有煤气，而且后期二次交易税费按商业算，高出住宅费用好几倍还不止。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果考虑以后置换，建议买公寓，不影响后期首付比例！如果没有置换计划…建议一步到位购买住宅！详情请点赞关注！谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

自住的话就要选择是住宅属性的公寓，民用的水电费。过度还是可以考虑一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

看价格，便宜可以考虑

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，刚需买公寓值不值得还要看具体情况，

如果在三四线城市就别买公寓，本身住宅价格也不高，买公寓不划算

如果在一二线城市公寓还是值得选择的，毕竟一二线城市租金高，不买房子一年租金也不少钱，住宅价格太高一般人承受不起，买个公寓过渡还是可以的。尽量买民水民电的公寓，这样生活成本低，现在流行loft公寓，以后当固定资产出租就行

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