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房东要卖房但是我的租期没到我可以解约吗？

房东,合同,承租人房东要卖房但是我的租期没到我可以解约吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房东要卖房但是我的租期没到我可以解约吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

希望我的回答能解决你实际问题。房东卖房可以提前退租，但是需要提前与房东协商好，协商不成可以通过诉讼的方式要求退还款项。根据我国《合同法》第229条的相关规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，只要是你签订了合同，并且合同没有到期的时候，房主即便是卖房子，也不影响你继续租住该房屋，并且你依旧可以继续按照规定的时间向房主提供租金，直到合同到期为止。

1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

1、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定来处理。

2、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴一起讨论这个话题。

房东要卖房但是你的租期还没有到期你是否可以退房？首先我们明确一下，买卖不破租赁，意思就是：即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承租人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。当然承租方也是要履行合同条约的。在合同条约规定时间内任何一方提出终止合同都是要承担违约责任的。

另外我想说的是，你在租赁该房屋的时候是否已经知晓房东是以租代买的？通常市场上以租代买的出租房源价格相对是更优惠的，租户配合提前预约看房或者约定每周一次集中看房配合业主出售该房屋。房屋在租赁关系存续期间，确定该房屋出售后房东和租户会协商一个时间腾房，合同双方友好解约。新房东继续出租的，可以和租户从新签订租赁合同。

如果你在租赁该房屋时，房东并没

有表明也没有另外约定该房屋在你租赁期间挂牌出售，房东应该第一时间跟承租人联系沟通，同等条件下承租人是有优先购买权的。如果承租人并没有购买意向，就应该签属一份已知晓并放弃优先购买权的协议。这个时候如果客户不想继续租住这样以租代买的房子，可以跟房东提出终止合同。业主同意的双方友好解约。业主如果不同意的，承租人有权拒绝买卖客户上门看房。直到合同约定时间终止。如果业主不同意解约，且在合同存续期间把房屋出售给他人，且新业主不承认该房屋的出租合同你。原业主要求承租人搬家，提前终止合同的，需要承担合同内约定的违约责任。同样承租人在与业主双方协商提前终止合同未果的话，提前终止合同并且不在按时缴纳房租的，也是属于违约责任。需要承担合同内约定的违约责任。不知道我这样解释，你能理解？祝你好运，朋友

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么要解约，房东又不是立马要你搬走！如果是，也是房东违约，何必自己找麻烦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，房东可以在租赁期卖出房屋，并要事先告知买家租赁事项存在，并在适当时候告知租户该房屋要卖出。

第二，在同等条件下，租户有优先购买权。

第三，房屋卖出，原有的租赁合同继续有效（带租约出售），新房东仍应履行老房东签署的租赁合同，直到租赁到期或合同约定的终止合同的条件被满足。

第四，如果房东以卖出房屋为理由，强行要你搬出，则视为房东违约（违背了合同租期约定），应按照双方签订的租赁合同的违约条款约定，赔付守约方（你）的违约金。如果租户提出解约，应和房东协商，意见达成一致，可以在不赔偿的情况下解约。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你可以解约，但需要承担违约责任。因为买卖不破租赁，即便有人买了此房，你的租赁合同也约束新房东。

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