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购房合同主体与附件不一样，购房总款该以谁为准？

买受人,附件,合同购房合同主体与附件不一样，购房总款该以谁为准？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2015年买的商品房，阑尾到现在才交，现在开发商交我补交1万4的房款，预算表36万，我也交了36万，但是他在第五条里面弄了个37.4万的房屋总价，当时没有告知我们，在后面的附件5房价总款又是36万，我是不是被开发商啃了？该怎么维权

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般以附件为准，购房总款应当以约定价或者实际面积确定。理由如下：

购房合同与附件的关系

一般而言，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房合同是对房屋的主要部分作出约定，特殊部分需要以附件加以说明，因此附件可以视为特定性条款。特定性条款优于一般性条款规则，条款内容越具体特定，就越可能反映当事人的真实意图。

少数房地产开发商正是利用该解释规则，使购房人签订了大量的附件条款。但是购房人也无需担心，根据不利解释规则，如果一方提供的条款或用语可合理地作出两种解释时，应选择不利于条款提供人的解释。

商品房买卖宣传中的不实与附件不一致的处理

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

商品房买卖宣传中不实尽管不在附件之中，但仍视为合同的条款。

购房总款该以谁为准的问题

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息；

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同价格

回答于 2019-09-11 08:43:50

以合同为准，合同是37万多，预算表没有法律效益，你这个是单价不一样，你合同签约单价多少钱？你算一下，是不是当时签约时候合同出错了，或者附件出错了？想维权的话就只能拿着那个预算表和附件一样的价格说话了，跟你没关系，他们搞错了，凭什么你出钱，估计没啥用，如果当时负责你的销售还在的话或许你就不用出了，但是都烂尾了，肯定查无此人了，如果最后没有我们，的话，附件等等都要以合同为范本重新签，你要补的不止这14000，契税也要按37万这个重新算的，还有印花税，当然了这些没多少钱。

每一份合同都是有一个核实过程的：经销售填写这个预算表（我们叫签约审批单）——由经理检查——让秘书核实没有问题直接出合同——财务审计核实无误——开发商管控核实——签约（客户来了以后先确认有没有问题，尤其是钱数，房号，买受人，买受人身份证号，面积，单价）

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房合同附件问题同样重要 五大附件不可不看

签定购房合同要慎重，同样重要的还有合同附件，能够有效的在制式合同之外保障消费者的合法权益：

附件一 是房屋平面图。

一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

附件二 是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。

这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。分摊面积的计算应按当时相关部门规定文件执行。双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10％支付违约金。

附件三 是关于商品房的装饰、设备标准的约定。

对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

附件四 是双方自由约定的补充协议。

有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。

例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

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