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这轮人民币贬值，三四线城市的房价会一两个月内涨起来吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

图上所示是房企利用外资金额走势图，可以看到一个基本事实“外资投资国内房企金额很少，侧面表明外资并不看好国内房地产市场”。2019年房企利用外资金额为175.72亿，而2019年房企实际到位资金为178608.59亿！外资所占比例不过0.1%，各位觉得这个比例的外资能够撬动国内房产市场吗？

通货膨胀的产生一直都被理解为房价上涨的因素之一，但是绝对起不到拉动三四线城市房价的作用。

2016年后三四线城市房价出现规模上涨的关键其实还是棚改拆迁安置释放的大量资金到楼市的结果，而不是简单的货币贬值。

三四线城市的房价很难再出现大涨，哪怕是出现一些微刺激的情况下

三四线城市的房价虚高应该是所有城市最明显的，有价无市多数情况下是形容三四线城市房产市场的

“低收入、高房价”可以说完美阐释了三四线城市的房地产现状，没有产业和经济支撑的三四线城市也是公认的人口流出最大的城市。

房子说到底还是商品，还是要以居住为前提的，在没有足够人口的情况下自然没有足够的居住需求。在2016年前如果说三四线城市还能以慢节奏、环境好为软实力来吸引人口的话，如今只能用“鸡肋”来形容其房产。毕竟如今三四线城市的高房价已经不逊色于一般的二线和省会城市。

三四线城市的房产始终是危险系数最高的，未来几年恐怕维持稳定就很费力

关注今年疫情后率先放松房产调控或者试探“房住不炒”底线的城市中超过80%都是三四线城市，比如：驻马店、宝鸡、海宁等城市。

这些城市为何这么急于通过降低首付比例等方式来鼓励大家购房？因为实在支撑不住了，尤其是前几年房地产的粗放发展导致了大量烂尾的情况下。地方急需通过稳定或提高房价来吸引房企拿地，弥补财政不足。

综上，哪怕人民币贬值的情况下三四线城市的房价也很难有大的起伏，毕竟房价说到底还是资源聚集度的体现，三四线城市作为国内资源聚集度的底层之一自然很难支撑得起高房价或者房价持续高速上涨。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，要明白一点：人民币的贬值与房价的涨跌并没有直接的关系。

人民币汇率的变动有几方面的原因：

第一、维持贸易的稳定。货币贬值从狭义上面来讲，是有助于出口的，但是这有可能会导致贸易顺差过大，从而不利于国际收支平衡。就拿今年上半年的情况来说，当初人民币的汇率接近了7.2的位置，但是后来央妈出手稳定了汇率后，慢慢的降了下来。

第二、货币贬值对于国内的实际情况来说，影响并不大。只是对于进出口企业会有所影响。

第三、市场需求。香港作为大陆的离岸货币中心，对于人民币的需求是非常大的，需求也分为实际需求和投资需求。当投资需求大于实际需求时，汇率会变动的比较大，在没有触动央妈管控位置时，会任由自由波动。但触动央妈的心里位置时，会向市场回购或者是出售人民币稳定汇率的。

所以说人民币的升值和贬值，对于我们普通老百姓来讲，真心是实际影响不大。至于和国内房价的关系，就更加不用说了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这轮人民币贬值，三四线城市房价会涨起来吗？我结合自身所在的城市情况谈点个人看法。

我本人生活在一座四线城市——宝鸡，这座城市有着悠久的历史，“中国”两字便是源于出土于宝鸡的青铜器“何尊”，相信还有更多人知道的典故，“明修栈道、暗渡陈仓”也发生于宝鸡；在现代文明中，宝鸡也闪耀着光芒，比如宝成铁路上发生的“夜走灵官峡”的故事、轰动一时的电影《观音山》等，都发生在宝鸡。这座城市还有很多荣誉称号，如全国卫生城市、全国文明城市、园林城市、中国优秀旅游城市等等。总之，宝鸡是一个非常优秀、宜居的城市。

然而，就是这样一个的城市在刚刚过去的5月，据当地较有影响力的房地产类专业媒体“宝鸡房讯”报导，宝鸡5月份新房均价5855元/平米，环比上月下降0.66%。另外，城市楼盘咨询量较上月降低10.89%，购房者的咨询度有所下降。这就是我所在的四线城市房价的现状。

决定房价涨跌的因素并不只有人民币贬值这一个因素，与很多因素都有相关，典型的如房地产界的一句经典名言“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，还有货币供应量，民众的购房欲望等等，都有着密切的关系。疫情当下，我认为三四城市的房价上涨的空间不大。理由如下：

1、货币供应增加，但是没有进入市场循环。根据央行4月15日发布的金融数据，3月末，广义货币（M2）余额144.62万亿元，同比增长13.4%，狭义货币（M1）余额41.16万亿，同比增长22.1%。从货币供应量上来看，一季度货币供应量增加较大。但是，我也注意到4月10日央行发布的金融统计数据显示，3月末，人民币存款增加了8.07万亿元，其中：住户存款增加6.47万亿元，非金融企业存款增加1.86万亿元。从存款增加可见，新增的货币供应并没有进入市场循环，而是又回到了银行。可见，在疫情的影响下，人们的消费能力明显收缩，消费能力收缩在房地产市场上也同样适用。

2、失业、就业等问题明显，收入预期降低，压抑了购房的欲望。今年受疫情影响，保就业是一个大问题。今年新增就业预期目标是900万，比上年减少200万，城镇人口失业登记率控制目标为5.5%,较上年增加1个百分点。另外，总理在两会上还说，目前我们还有6亿人每月平均收入也就1000元。在这种巨大的压力下，人们首要保障的是基本生活需求，改善住房的需求就要相对靠后。另外，投资需求在经济低迷的时候也会降低。

3、房地产税可能开征，让部分人群产生了等待观望的情绪。今年两会前夕，关于房地产税立法又有新的提法，虽然从措辞上由“稳步”变为“稳妥”，但是在疫情之下仍提房地产税，说明国家并没有因为疫情而放松对房地产行业的宏观调控。房地产税对于投资炒房的人来说无疑悬在头上的“达摩克利斯之剑”，让投资炒房者产生观望情绪。

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