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究竟是哪些人群，能把福州房价炒这么高？
福州,房价,二手房究竟是哪些人群，能把福州房价炒这么高？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
究竟是哪些人群，能把福州房价炒这么高？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在没限价之前，记得早期15年左右，福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象)：
(1)按地段划分，房价“七五三”的走势分布，即市中心核心地段7万，二环内外核心地段不超5万，三环内外核心地段不超3万；
(2)按板块划分，“东扩南进”，东指的是东二环板块，南指的是仓山城南板块，东二环不超4万，城南备案价不超3万元/平方米。
(3)按新区，“长乐区”，“高新区”、2 万的“目标”。
但回顾一下，现如今部分也已经在逐步靠近或已经有过超出了。
如：地段划分。
二环内核心地段，杨桥路与二环路交汇处的九如府，西湖附近的印象西湖。
三环内外核心地段，三环内的浦上大道-钱隆府，三环内-悦江南等。
板块划分：东二环的金尊府，城南螺洲的国仕府，以及三江口板块等；
按新区划分：高新区在政策不是很严格的时候已经有不少楼盘的实际售价已经超过2万了，而长乐区则是以靠三江口区域，以及数字经济冠名的东湖数字小镇、滨海新区为核心。
能把福州房价炒的这么高的，并不一定是某些固定的人群，而是所有参与者和被参与者。
1、房价方面，一手房从拿地价到房价，二手房以一手房为爆照紧跟其后，有房卖的都想卖个好价钱，可以说是这部分人吧福州房价炒高。
2、从销售数据方面，福州近几年的一手住宅单年销量最高不超过3万套，二手住宅最高也是16年的4万1千多套，以每套房子对应一位买家，约每年不到7万个买房住宅房产的人把福州房价炒高；
近几年福州(五城区)商业用房加住宅房产的总体数据为：
2019年整年的销售数据，一手房＋二手房，49909+34822＝84731套；
2018年整年的销售数据，一手房＋二手房，55077+27721＝82788套；
2017年整年的销售数据，一手房＋二手房，49630+45157＝94787套；
2016年整年的销售数据，一手房＋二手房，58321+53565＝111886套；
2015年整年的销售数据，一手房＋二手房，44480+34825＝79305套。
按每一套房子对应一个业主，每年约7-11万的购房者把福州的房价炒高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据官方统计，福州的房价排列全国第九位。今年就连闽候郊区也将近二字头。甚至部分楼盘还捆绑装修和车位。更离谱的是，几十个人在抢一套房源。谁能想到疫情渐去的房价会如此的火爆呢？到底是什什么原因而导致的呢？个人分析如下。
1.如今是市场经济，同时又是网络时代。以前人们拿钱去投资店铺，还有去做实体店铺。而现在，由于网络的冲击，人们把眼光都放在了房产上。认为房子是稳赚不赔的。而且在老百姓的心里。房子就是家产，就是固定资产。当和别人谈论起来谁谁谁有几套房子的时候，总感觉自己有一种优越感。甚至是高人一等的感觉。
2.从众心理。看到了自己身边的亲戚朋友买了房。自己也有买的冲动。
3.刚需人群。现在年轻人结婚。除了彩礼以外，婚房也是必不可少的。
4.拆迁户。由于城市的开发，乡村的建设。很多民房拆迁啦！有的村民拆迁补偿款拿去买了房。
5.外地人口。现如今外地人口为了孩子能在城市读书。在福州买房的不在少数。
综上所述。成就了如今福州的房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
福州的房价炒得高，并不是某些人群，它是综合因素，是因为前几年福州政府把开发商房地产作为拉动经济GDP发展的手段，再加上，引进其他各大开发商拿地，地价炒起来之后，房子的价格自然会上涨一部分，
但是今年国家的政策是住房不炒，房子价格会比较稳定，有个别媒体宣称说是温州炒房团炒房，那是前几年的事，今年他们很多人都套牢了，抛不出去
作为普通老百姓，我们买房的首先第一个主要的目的就是为了居住，其次才考虑这房产的价值，买房子保值的三个方面，第一交通方便，临近地铁，第二，品牌开发商，品牌物业服务品质好，居住幸福感比较好，第三户型中等，不要太小，不要太大就好出手，好的，就分享这些，祝你幸福
回答于 2019-09-11 08:43:50
这不简单，长乐连江福清几个县的有钱人多，做生意人往往乡下一套，县城一套和福州一套，出国的人在乡下建一幢往往在福州也买一套，住不住另一回事。福州多山地，看起来城市不小，除了山还是山能插下针头的地方都建房子你说房价能不高吗？再加这几年城市建设外来定居人口增多，自然持高不下了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
福州的房价望尘莫及啊
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