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收新的清水房注意事项？
墙面,开发商,卫生间收新的清水房注意事项？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题。
现在很多人买房，但是很多人不熟悉新房到手如何验收，导致后面问题个物业扯不清，所以为了安全起见，在交房后一定要做以下几项检查，检查没有问题之后才能放心的入住，下面我和大家谈下新房验收注意事项。
1验电，
电箱内各个分路开关因该有明显标识，如果没有或者不清楚的需要马上改正。电箱所有开关要稳固，不可有松动，如有情况需要及时修改。检查电源插座、宽带插座，有没有易松动或插不进的情况。查看弱电插座数目。查看可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮是否可以正常使用。
2.墙体
很多开发商在建筑过程中，偷工减料，导致墙体灰沙层灰号不够，造成墙体灰沙松软，或者灰沙层和原墙体剥离，里面形成空鼓，尤其卫生间和厨房，一旦贴瓷砖容易造成大面积涨裂，所以在验收时候一定要敲击各处墙体有无空鼓现象，出现空鼓及时让物业记录，进行原墙重新批灰处理！
3猫眼，可视门铃
验收是要注意大门的猫眼有没有松动、看不清等现象，门铃是否好用，及时修复调整。
4.水路
通水后检查所有水管是否破裂，尤其是接口，总阀是否漏水，有地暖的要打压试水，避免造成后续维修更麻烦！
5.查看刷漆完整度
可以使用镜子查看哪些门顶部和底部，这写平时看不见的地方是否有刷漆。
6.查看窗户，以及纱窗是否安装
查看房间所有的窗户有无损坏，开关是否正常，窗台有无洇水情况，防止户外下雨漏水，检查没有安装好纱窗，如果没有安装需要及时提出。
7.检查防盗门
查看防盗门是否有变形、是否有划痕，门与门框闭合时是否密封，门和琐开关时是否正常。
8.检查各处下水是否堵塞，烟道是否好用，原来是卫生间防水是否破坏！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好；针对你的问题，以我的经验你要注意的是以下几点事项：
1，首先在防盗门外你就要注意检查下防盗门安装是否够方正，各缝隙是否够标准，外观有没碰撞坏和严重刮花。
2，进入户子后先检查配电箱的入户总线和该配备的总闸开关，漏电保护器，各线路空气开关和预埋留的线管是否齐全和达标；总闸是否已通电。还有检查下多媒体箱或弱电箱的预留线路；线管是否够用和达标。
3，检查入户水管和总阀是否达标完好并通水；各排水管道，天然气，排烟排气管道是否完好达标。
4，检查墙体天花有没爆裂坚固程度，门窗有没按标准安装；特别注意落地门窗的安装门槛高度有没5厘米以上，这关系到以后装修贴地板砖的美观，各开关插座网线底盒布置是否合理标准。
5，检查各阳台护栏安装是否牢固和有没损坏。
做好以上几点应该没问题了，须要整改就与开发商协调，离开时记得关闭水电，以上就是我对您提问的回答，希望能够帮助到您，有用的话希望能得到您的关注点赞，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
收清水房及交房前的验收检查，应注意以下事项
1、检查门窗是否完好：主要检查门窗骨架有无变形，尤其是客厅大的落地窗，如果所用骨架材料不合适，在风荷载的作用下，大的窗户都会向室内凹陷。其次检查门是否有划痕，安装是否垂直，检查方法是将门打开，在没有外力的作用下看门是否自动关闭或打开或着用专业测量工具测量。再就是检查窗户五金配件是否完好，把手是否开关顺畅，窗户轨道是否顺畅，打开时是否有声音，检查玻璃完整性，是否有划痕，裂缝，玻璃中间是否有空气、水蒸气。检查门窗密封是否完好，主要看密封胶或密封条是否掉落，是否连续，有无遗漏。
2、检查卫生间、厨房下水管道及防水效果：下水管道的检查找个水桶装满水将水倒入每个地漏、马桶排水管道里面，看水流的速度判断管道是否堵塞或不畅，检查排水管道的时候特别注意要将你下层的房间打开，看下层排水接口处或管道处是否有漏水，如果你买的楼房是在一层，还要检查你家的排水管道是否是独立的。防水效果检查是在卫生间、厨房等区域做闭水试验，方法是在卫生间、厨房地面上放满水，记住放满水的上表面一定要高处地面最高点，放满水后不定时检查下层楼板面，如果闭水试验满48小时检查无漏水，说明防水效果完好。
3、检查墙面垂直度：用专业测量工具靠尺检测，偏差在±1cm属于正常现象，偏差过大或太大影响后期装修。
4、检查暖气管道：房子移交前提前通知物业，要求准备好水压实验相关器具，提前掌握图纸要求水压强度数据，水压实验完成后保压24小时压力无下降说明管道良好，查看压力有无下降的方法是查看压力表，记住保压时压力表数据跟保压后压力表数据，对照数据前后数据，如果保压后数据小于保压前数据，说明管道有渗漏，否前说明管道完好。保压完后一根管子一根管子的放气，同一根管子一端阀门关闭将一端阀门打开，如果出气很大说明管道没有堵塞，如果出气过小说明管道有堵塞。
5、如果卫生间、厨房有瓷砖墙群，要检查瓷砖有没有空鼓，方法是找个刚性小物件敲打墙面听声音辩识，抹灰墙面的空鼓检查也是同样
6、检查每个房间净尺寸：要求物业提供图纸，以图纸尺寸为依据，用卷尺对房间进行实测实量，然后对比，对比过程比较复杂，涉及计算，要有专业看图人员进行。
7、如果你买的房子为顶层要检查屋面防水效果：眼看检查方法为看顶板面有无明显漏水痕迹、有无泛碱痕迹。专业检查方法是在屋面做闭水试验，闭水48小时检查无渗漏说明防水效果良好。
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